Περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά αναμένουν να λάβουν στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους την επιστροφή ενοικίου, με τις καταβολές να έχουν προγραμματιστεί έως τις 27 Νοεμβρίου 2026. Η ενίσχυση ισούται με το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πλήρωσαν οι δικαιούχοι το 2025. Για την κύρια κατοικία το ποσό μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ, ενώ προστίθενται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Επιπλέον, ορισμένοι εργαζόμενοι θα λάβουν διπλή επιστροφή.
Η φετινή ενίσχυση θα κατανεμηθεί σε μεγαλύτερο αριθμό ενοικιαστών, καθώς αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια και διευρύνεται η ομάδα των δικαιούχων. Έτσι, μπορούν πλέον να ενταχθούν και νοικοκυριά που με τα παλαιότερα κριτήρια δεν δικαιούνταν επιστροφή.
Η ΑΑΔΕ ελέγχει τα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε να επιβεβαιώσει ότι τα καταχωρισμένα στοιχεία είναι συμβατά. Οι έλεγχοι αφορούν τόσο τα μισθώματα όσο και τις δηλώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Σε όσους δηλώθηκε πως πλήρωσαν μεγαλύτερο ενοίκιο από εκείνο που κατέβαλαν στην πραγματικότητα μπορεί να επιβληθεί επιστροφή της ενίσχυσης με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από το μέτρο για τρία χρόνια.
Ποιοι δικαιούνται να λάβουν δύο ενοίκια
Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που εργάζονται «εκτός έδρας» στην περιφέρεια δικαιούνται ενίσχυση ίση με δύο ενοίκια. Για τις συγκεκριμένες κατηγορίες δεν εφαρμόζονται εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Ποιες κατηγορίες εντάσσονται στους νέους δικαιούχους
Η αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων διευρύνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την επιστροφή ενοικίου. Συγκεκριμένα:
Άγαμοι: Το όριο εισοδήματος διαμορφώθηκε στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Έγγαμοι και ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης: Το εισοδηματικό όριο αυξήθηκε από τις 28.000 στις 35.000 ευρώ. Για κάθε εξαρτώμενο παιδί προστίθενται 5.000 ευρώ, αντί των 4.000 ευρώ που ίσχυαν πριν.
Μονογονεϊκές οικογένειες: Το εισοδηματικό όριο ανέρχεται πλέον σε 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ. Για κάθε παιδί μετά το πρώτο προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ.
Για την κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη και η αξία της ακίνητης περιουσίας, πέρα από το εισόδημα. Το όριο για άγαμο είναι 120.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πώς διαμορφώνονται τα ποσά της επιστροφής ενοικίου
Για να υπολογιστεί η επιστροφή, τα ενοίκια που πληρώθηκαν μέσα στο 2025 διαιρούνται διά δώδεκα. Στην κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Επομένως, οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να λάβει έως 900 ευρώ, εφόσον τα ενοίκια που κατέβαλε μέσα στη χρονιά επιτρέπουν αυτό το ποσό. Η προσαύξηση για τα παιδιά, πάντως, δεν μπορεί να ανεβάσει την ενίσχυση πάνω από το ένα δωδέκατο των συνολικών μισθωμάτων.
Αν διακοπεί η έγγαμη συμβίωση, κάθε γονέας μπορεί να λάβει την προσαύξηση για τα παιδιά, εφόσον πληρούνται οι όροι που προβλέπει η ρύθμιση.
Επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται αυτοτελής επιστροφή, έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Αν, όμως, δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά της ίδιας οικογένειας συγκατοικούν στο ίδιο νοικιασμένο φοιτητικό σπίτι, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά και όχι για κάθε παιδί ξεχωριστά.
Δεν είναι απαραίτητο η κατοικία να ήταν μισθωμένη όλο το έτος για να χορηγηθεί η ενίσχυση. Επιστροφή μπορεί να λάβει και ενοικιαστής του οποίου η μίσθωση κράτησε μόνο λίγους μήνες, για τα ενοίκια που κατέβαλε.
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ πριν από την πληρωμή της επιστροφής
Προτού πιστωθούν οι ενισχύσεις, η ΑΑΔΕ αντιπαραβάλλει τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια με τις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών και τα εισοδήματα από ακίνητα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες. Οι περιπτώσεις στις οποίες τα καταχωρισμένα μισθώματα διαφέρουν από τα πραγματικά χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή. Για τον υπολογισμό δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο το ποσό του μισθωτηρίου, αλλά και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Όταν ο ιδιοκτήτης έχει καταχωρίσει ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν, η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση όσα μισθώματα εμφανίζονται ως εισπραχθέντα και όχι το σύνολο που προβλέπει η μίσθωση.
Αν διαπιστωθούν ανακριβείς δηλώσεις που είχαν ως αποτέλεσμα να καταβληθούν χρήματα χωρίς δικαίωμα, οι δικαιούχοι θα πρέπει να επιστρέψουν τα ποσά μαζί με τόκο. Παράλληλα, αποκλείονται από την επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
