Η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της, καθώς η ΑΑΔΕ ελέγχει και διασταυρώνει τα στοιχεία πριν από την καταβολή της ενίσχυσης στους δικαιούχους, έως τα τέλη Νοεμβρίου 2026.

Το ποσό ισούται συνήθως με ένα μηνιαίο ενοίκιο και φτάνει έως τα 800 ευρώ για μισθωτές χωρίς παιδιά. Οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα δικαιούνται προσαυξήσεις, ενώ προβλέπεται επιπλέον ποσό και για φοιτητική κατοικία.

Τα εισοδηματικά όρια έχουν αυξηθεί, με αποτέλεσμα να μπορούν να ενταχθούν στο μέτρο περισσότερα νοικοκυριά.

Η ενίσχυση πιστώνεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση, στον τραπεζικό λογαριασμό που είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ, εφόσον ο δικαιούχος καλύπτει τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Τα εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν για την επιστροφή ενοικίου

Οι πληρωμές που θα γίνουν το 2026 αφορούν τα ενοίκια που πληρώθηκαν το 2025 και θα υπολογιστούν βάσει των νέων εισοδηματικών κριτηρίων.

Τα ετήσια εισοδηματικά όρια καθορίζονται ως εξής:

  • 25.000 ευρώ για άγαμους.
  • 35.000 ευρώ για έγγαμους ή συμβίους με σύμφωνο συμβίωσης, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
  • 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Τα νέα αυξημένα όρια θα εφαρμοστούν στην επιστροφή ενοικίου του 2026, καθώς και στις επιστροφές των επόμενων ετών.

Τα ποσά που προβλέπονται για τους δικαιούχους

Το ανώτατο ύψος της οικονομικής ενίσχυσης καθορίζεται από τη σύνθεση της οικογένειας και πόσα εξαρτώμενα παιδιά έχει.

Τα ποσά ανά περίπτωση είναι:

  • 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά.
  • 850 ευρώ για μισθωτή με ένα παιδί.
  • 900 ευρώ για μισθωτή με δύο παιδιά.
  • 950 ευρώ για μισθωτή με τρία παιδιά.

Για κάθε εξαρτώμενο παιδί πέραν των παραπάνω προβλέπεται αύξηση κατά 50 ευρώ.

Τα ποσά αυτά είναι ανώτατα και δεν συνεπάγονται ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν το μέγιστο ύψος ενίσχυσης. Το ποσό που τελικά επιστρέφεται εξαρτάται από το ενοίκιο που υπολογίζεται.

Για τις φοιτητικές κατοικίες μπορεί να δοθεί πρόσθετη ενίσχυση έως 800 ευρώ για κάθε κατοικία, εφόσον πληρούνται οι σχετικοί όροι.

Οι κατηγορίες εργαζομένων που δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων

Πρόσθετη πρόβλεψη αφορά εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς με υπηρεσία στην περιφέρεια.

Εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις, οι εργαζόμενοι αυτοί μπορούν να λάβουν ενίσχυση ίση με δύο μηνιαία ενοίκια, αντί για ένα.

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει ηλεκτρονικά τον τόπο εργασίας με τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας, ώστε να εξακριβώσει ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση.

Η διαδικασία σε περίπτωση λαθών στο μισθωτήριο

Για δηλώσεις μίσθωσης με ελλιπή ή ανακριβή στοιχεία, η φορολογική διοίκηση έχει ορίσει ειδική διαδικασία.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καταθέσει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να υποβάλει τα δικαιολογητικά από την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να υποβληθούν:

  • Αντίγραφο της χειρόγραφης μίσθωσης που ήταν σε ισχύ το προηγούμενο έτος.
  • Έγγραφα που αποδεικνύουν την πληρωμή των ενοικίων.

Η δυνατότητα αυτή ισχύει επίσης όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης έχει γίνει χειρόγραφα, όπως ενδέχεται να συμβαίνει όταν οι ιδιοκτήτες είναι ανήλικοι.

Επιπλέον, όσοι απορρίπτονται εξαιτίας λανθασμένων ή ελλιπών στοιχείων για την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσαν μπορούν να καταθέσουν το μισθωτήριο, τις αποδείξεις πληρωμής και βεβαίωση από την υπηρεσία τους για τον τόπο εργασίας.

Τα στοιχεία που χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό

Για να ελέγξει ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση, η ΑΑΔΕ αντλεί δεδομένα από διάφορες φορολογικές πηγές.

Στα δεδομένα αυτά συγκαταλέγονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών και τα έντυπα Ε2 των ιδιοκτητών, καθώς και στοιχεία για υπεκμισθώσεις και ανείσπρακτα ενοίκια.

Όπως προβλέπεται στη διαδικασία, για την ενίσχυση υπολογίζεται το μεγαλύτερο από τα ποσά του ενεργού ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης Ε2 του ιδιοκτήτη.

Αν έχουν δηλωθεί ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν, ο υπολογισμός βασίζεται μόνο στα στοιχεία του Ε2.

Χρόνος πληρωμής της επιστροφής ενοικίου και οφειλές

Η γενική επιστροφή ενοικίου αναμένεται να έχει καταβληθεί στο σύνολό της έως το τέλος Νοεμβρίου.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Προβλέπονται, ωστόσο, επιπτώσεις αν καταβληθεί ποσό χωρίς να οφείλεται, εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση.

Αν προκύψει ότι κάποιος εισέπραξε την ενίσχυση ενώ δεν πληρούσε τις νόμιμες προϋποθέσεις, το ποσό καταλογίζεται μαζί με τόκους από την ημέρα της πληρωμής.

Επιπλέον, ο δικαιούχος αποκλείεται από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.