Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει τις πραγματικές τιμές των ακινήτων, από τα ποσά που δηλώνονται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας έως τα ενοίκια και τις εκτιμήσεις της αγοράς. Με την ηλεκτρονική «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων», το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να καταγράψει συνολικά την πορεία των εμπορικών τιμών, να εντοπίσει τις περιοχές με έντονες αυξήσεις και να διαπιστώσει πού οι αντικειμενικές αξίες δεν ανταποκρίνονται πλέον στις συνθήκες της κτηματαγοράς.
Με διάταξη του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή θεσπίζεται η λειτουργία της νέας βάσης δεδομένων, η οποία ανοίγει τον δρόμο για αλλαγές στον μελλοντικό υπολογισμό των φορολογητέων αξιών των ακινήτων. Οι τιμές ζώνης χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό σειράς φόρων, ωστόσο δεν συμβαδίζουν πάντοτε με τις μεταβολές της αγοράς. Σε αρκετές περιοχές οι εμπορικές τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά και έχουν ξεπεράσει τις αντικειμενικές, ενώ σε άλλες ισχύει η αντίθετη εικόνα.
Με την έναρξη λειτουργίας της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων, το υπουργείο θα αποκτήσει ένα οργανωμένο πλαίσιο καταγραφής και παρακολούθησης δεδομένων, το οποίο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί στις μελλοντικές αναθεωρήσεις των αντικειμενικών αξιών.
Συγκέντρωση των πληροφοριών για την αγορά ακινήτων σε ενιαία ηλεκτρονική βάση
Το άρθρο 353 του πολυνομοσχεδίου προβλέπει ότι η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα υπάγεται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Στην ηλεκτρονική βάση θα καταγράφονται στοιχεία δημόσιων φορέων για μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων, μισθώσεις και αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Επιπλέον, θα υπάρχει πρόβλεψη για συλλογή στοιχείων και από ιδιωτικούς φορείς, βάσει ειδικών μνημονίων συνεργασίας, με στόχο μια όσο το δυνατόν πληρέστερη αποτύπωση της αγοράς.
Την τεχνική λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος θα υποστηρίζει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η συγκέντρωση και η επεξεργασία των δεδομένων θα πραγματοποιούνται χωρίς στοιχεία που ταυτοποιούν ιδιοκτήτες ή άλλα φυσικά και νομικά πρόσωπα, σύμφωνα με τους κανόνες προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Οι φορολογικές επιβαρύνσεις που συνδέονται με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Οι επόμενες αποφάσεις για τις αντικειμενικές αξίες απασχολούν τους ιδιοκτήτες, καθώς τυχόν αλλαγές μπορεί να επηρεάσουν διαδοχικά τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Στους φόρους που βρίσκονται στο επίκεντρο περιλαμβάνονται ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος μεταβίβασης, καθώς και οι επιβαρύνσεις για γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Το τελικό ύψος του φόρου εξαρτάται από τις απαλλαγές που ισχύουν, τα αφορολόγητα όρια και τα ειδικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
