Οι συναλλαγές επαγγελματικών ακινήτων στην Ευρώπη έπεσαν το τρίτο τρίμηνο σε επίπεδα που είχαν σημειωθεί τελευταία φορά στην κορύφωση της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης.
Τα στοιχεία της MSCI δείχνουν ότι οι ελπίδες για ανάκαμψη της αγοράς εξανεμίστηκαν, καθώς οι αποδόσεις των ομολόγων αυξήθηκαν απότομα και οι κεντρικές τράπεζες άρχισαν νέο κύκλο ανόδου των επιτοκίων.
Οι συναλλαγές ακινήτων γραφείων ανήλθαν σε 8,8 δισ. ευρώ, μειωμένες κατά ένα τρίτο σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. Είναι η χαμηλότερη αξία που έχει καταγραφεί από το τρίτο τρίμηνο του 2009, όταν, μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση, οι αποτιμήσεις των ακινήτων έφτασαν στο κατώτατο σημείο τους.
«Το τρίτο τρίμηνο ήταν μία από τις πιο υποτονικές περιόδους που έχουν καταγραφεί ποτέ για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων», ανέφερε ο Τομ Λίχι από την MSCI.
Οι Financial Times σημείωσαν ότι προβληματισμό προκαλεί η βιωσιμότητα των κατασκευαστικών έργων. Τον κλάδο επιβαρύνουν επιπλέον ο υψηλός πληθωρισμός, τα αυξημένα κόστη και οι περιπτώσεις αφερεγγυότητας εργολάβων και υπεργολάβων.
Μεσίτες της αγοράς αναφέρουν ότι έχουν αποσυρθεί από την πώληση αρκετά ακίνητα γραφείων που επρόκειτο να διατεθούν, ενώ επενδυτές ζητούν να επαναδιαπραγματευτούν τους όρους ήδη υφιστάμενων συμφωνιών ώστε να αντισταθμίσουν την αύξηση του κόστους δανεισμού.
Υποχώρηση σε σχεδόν όλες τις κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων
Η επενδυτική δραστηριότητα μειώθηκε σχεδόν σε όλη την αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Εξαίρεση αποτέλεσαν μόνο οι κατοικίες που προορίζονται για συνταξιούχους.
Η συνολική αξία των συναλλαγών, σύμφωνα με την MSCI, διαμορφώθηκε στα 43 δισ. ευρώ, στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2023. Αν δεν συνυπολογιστεί το τρίτο τρίμηνο εκείνης της χρονιάς, η επίδοση είναι η ασθενέστερη από το 2013.
Η ζήτηση για ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες παραμένει ισχυρή, ωστόσο η ευρωπαϊκή αγορά εξακολουθεί να πιέζεται από τη νομισματική σύσφιγξη που άρχισε το 2022. Οι διαδοχικές αυξήσεις επιτοκίων εκείνη την περίοδο ανέβασαν κατακόρυφα το κόστος χρηματοδότησης, με αρνητικές συνέπειες για τις αποτιμήσεις και περιορισμένη διάθεση των επενδυτών για νέες τοποθετήσεις.
Τους τελευταίους μήνες οι πιέσεις εντάθηκαν, καθώς οι κεντρικές τράπεζες εγκαινίασαν νέο γύρο αυξήσεων επιτοκίων, με στόχο να περιορίσουν τις πληθωριστικές πιέσεις που συνδέονται με τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή.
«Η απότομη άνοδος των αποδόσεων των ομολόγων είχε σημαντικό αντίκτυπο στις συναλλαγές, προσθέτοντας έναν ακόμη παράγοντα αβεβαιότητας γύρω από τις τιμές, σε μια αγορά που ήδη δυσκολεύεται να προσαρμοστεί σε ένα ταχέως μεταβαλλόμενο γεωπολιτικό και μακροοικονομικό περιβάλλον», τόνισε ο Λίχι.
