Η ανεπάρκεια προσιτών κατοικιών, η μείωση του πληθυσμού στην ελληνική ύπαιθρο και η χαμηλή προτίμηση των νέων για τεχνικά επαγγέλματα καταγράφηκαν ως τρεις σημαντικές προκλήσεις για την αγορά ακινήτων στην Prodexpo 2026.
Έρευνα της Spitogatos διαπίστωσε ότι η πίεση από τη ζήτηση σε σύγκριση με τα διαθέσιμα ακίνητα είναι τριπλάσια στις ενοικιάσεις από ό,τι στις πωλήσεις. Παράλληλα, πανελλαδική έρευνα της Orientum έφερε τις τεχνικές εργασίες στην 36η θέση ανάμεσα σε 38 επαγγελματικές κατηγορίες που προτιμούν οι μαθητές λυκείου.
Spitogatos: Η μεγαλύτερη πίεση αφορά την προσιτή κατοικία, οκταπλάσια από την ακριβή
Τα στοιχεία για την απόσταση ανάμεσα στη ζήτηση και την προσφορά παρουσίασαν ο Δημήτρης Μελαχροινός, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Spitogatos, μαζί με τον Δημήτρη Τσατίρη, επιχειρησιακό διευθυντή της εταιρείας, αξιοποιώντας ανάλυση των διαθέσιμων ακινήτων και της συμπεριφοράς των ενδιαφερομένων. Σε πανελλαδικό επίπεδο, σύμφωνα με την έρευνα, αντιστοιχούν 2,4 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος σε κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση, ενώ στις πωλήσεις ο αντίστοιχος αριθμός είναι 0,79. Οι αναζητήσεις φτάνουν τις 23 για κάθε ακίνητο προς ενοικίαση και σχεδόν τις 12 για κάθε ακίνητο προς πώληση. Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στις χαμηλές τιμές. Στην Αττική, η ζήτηση για κατοικίες με μηνιαίο ενοίκιο χαμηλότερο των 600 ευρώ ξεπερνά κατά πολύ τα διαθέσιμα ακίνητα, πολλά από τα οποία έχουν χαμηλή ενεργειακή κλάση ή χρειάζονται εργασίες.
Στην αγορά των πωλήσεων, η μεγαλύτερη έλλειψη αφορά κατοικίες έως 300.000 ευρώ, κατηγορία που συγκεντρώνει και τις περισσότερες αναζητήσεις από Έλληνες ενδιαφερομένους. Η εικόνα είναι διαφορετική για τα ακριβότερα ακίνητα, ιδίως όσα κοστίζουν πάνω από 550.000 ευρώ, όπου προσφορά και ζήτηση βρίσκονται σε μεγαλύτερη ισορροπία.
Η έρευνα εντόπισε έντονες διαφοροποιήσεις ακόμη και ανάμεσα σε γειτονικές συνοικίες. Στο Κεφαλάρι αναλογούσαν σχεδόν οκτώ αιτήματα ενδιαφέροντος σε κάθε διαθέσιμο ακίνητο, ενώ για ακίνητα έως 300.000 ευρώ καταγράφηκαν 262 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Ιδιαίτερα αυξημένη ήταν και η πίεση στο Νέο Ψυχικό για κατοικίες προς ενοικίαση έως 600 ευρώ. Ο κ. Μελαχροινός ανέφερε ότι η προσιτή κατοικία αντιμετωπίζει κατά μέσο όρο οκταπλάσια πίεση από την ακριβότερη και ότι οι διαφορές ανάμεσα σε κοντινές περιοχές μπορεί να είναι 12 έως 14 φορές μεγαλύτερες.
Οι εκπρόσωποι της Spitogatos τόνισαν πως χρειάζεται να αυξηθεί άμεσα και σημαντικά η προσφορά κατοικιών. Ο κ. Τσατίρης σημείωσε ότι μέτρα τόνωσης της ζήτησης, όπως το «Σπίτι μου», έχουν κοινωνικό πρόσημο, αλλά οξύνουν την ανισορροπία αν δεν αυξηθεί παράλληλα το διαθέσιμο απόθεμα. «Αυτό που κατά την άποψή μας πρέπει να γίνει είναι αυτό το σοκ προσφοράς, να μπουν πολλά ακίνητα στην αγορά», δήλωσε, υπογραμμίζοντας ότι τα μέτρα οφείλουν να είναι στοχευμένα και όχι οριζόντια, καθώς οι ελλείψεις διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.
Μέτσοβο: Ο πληθυσμός μειώθηκε από τους 4.000 στους 1.200 κατοίκους
Την κατάσταση που επικρατεί στην ελληνική ύπαιθρο περιέγραψε η δήμαρχος Μετσόβου Μαρία-Χριστίνα Αβέρωφ, σε συζήτηση για την αναζωογόνηση των χωριών και τη δημογραφική ανανέωση, με συντονιστή τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand.
«Όταν μεγάλωνα εγώ στο Μέτσοβο ήμασταν 4.000 κάτοικοι. Πλέον είμαστε 1.200 περίπου», είπε, αναφερόμενη στη συρρίκνωση της τοπικής κοινωνίας. Πρόσθεσε πως τα περίπου 30.000 πρόβατα που υπήρχαν κάποτε στην περιοχή είναι πλέον περίπου 5.000, γεγονός που αποτυπώνει την υποχώρηση της κτηνοτροφίας και της παραγωγικής δραστηριότητας. Κατά την ίδια, η διάσωση όλων των μικρών οικισμών δεν είναι ρεαλιστική χωρίς συνολικό σχεδιασμό. Ως λύση πρότεινε να ενισχυθούν τα κεφαλοχώρια και να αναλάβουν ρόλο κέντρων υποστήριξης για τις μικρότερες κοινότητες.
Ο Ευάγγελος Κυριαζόπουλος, γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, σημείωσε ότι για να ανακοπεί η πληθυσμιακή συρρίκνωση χρειάζονται πολιτικές που λειτουργούν συνδυαστικά, αλλά και χρόνος. Ως κρίσιμη προϋπόθεση ανέφερε την πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, ενώ παρουσίασε το Μέτσοβο και την ευρύτερη περιοχή της Ηπείρου ως παραδείγματα τόπων που εμφανίζουν ανθεκτικότητα.
Ο Σωτήρης Τσουκαρέλης, εκπροσωπώντας τον συνεταιρισμό The High Mountains, μίλησε για τα εμπόδια που συναντούν όσοι προσπαθούν να ζήσουν σε ορεινά χωριά. «Η απουσία βασικών υπηρεσιών, καταστημάτων, ιατρικής υποστήριξης και καθημερινών υποδομών οδηγεί αρκετούς να επιστρέψουν στις πόλεις μέσα σε λίγους μήνες ή χρόνια». Σύμφωνα με τον ίδιο, «η εγκατάσταση στην ύπαιθρο προϋποθέτει όχι μόνο κατοικία και εργασία, αλλά και δεξιότητες που συχνά απουσιάζουν από όσους έχουν μεγαλώσει στα αστικά κέντρα».
Έρευνα Orientum: Μόλις 2,52% των μαθητών ενδιαφέρεται για τεχνικά επαγγέλματα
Η πανελλαδική έρευνα επαγγελματικών ενδιαφερόντων της Orientum ανέδειξε ένα σοβαρό ζήτημα για το μέλλον του κατασκευαστικού κλάδου. Τα ευρήματά της παρουσίασε ο Σπύρος Μιχαλούλης, συνιδρυτής της εταιρείας.
Η έρευνα κάλυψε περίπου 27.000 μαθητές λυκείου από το 2022 έως το 2024 και κατέγραψε το ενδιαφέρον τους για 38 επαγγελματικούς τομείς. Στην 36η θέση βρέθηκαν οι τεχνικές εργασίες, για τις οποίες υψηλό ενδιαφέρον δήλωσε μόλις το 2,52% των μαθητών. Τα logistics κατατάχθηκαν στην 33η θέση, οι κατασκευές στην 31η, ο τουρισμός και η φιλοξενία στην 30ή και η μηχανολογία στην 24η. Πρώτη στις προτιμήσεις αναδείχθηκε, αντίθετα, η επιχειρηματικότητα.
Η απόσταση είναι ακόμη μεγαλύτερη για τα κορίτσια: υψηλό ενδιαφέρον για τεχνικές εργασίες δείχνει μόλις το 0,53%, για τις κατασκευές το 4,30% και για τη μηχανολογία το 4,29%.
Ο ίδιος συνέδεσε μέρος του προβλήματος με την ανεπαρκή ενημέρωση των μαθητών για τις πραγματικές επαγγελματικές δυνατότητες, αλλά και με τα στερεότυπα που συνεχίζουν να διαμορφώνουν τις επιλογές τους. «Δεν αρκεί απλά να δημιουργούμε θέσεις εργασίας, πρέπει να δημιουργούμε και την επιθυμία των νέων να τις επιλέξουν», υπογράμμισε, ζητώντας από τις επιχειρήσεις να προσεγγίζουν τους μαθητές από τη σχολική ηλικία.
