Νέα δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκο στεγαστικό αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο εκτιμάται πως θα τεθεί σε εφαρμογή στα τέλη Δεκεμβρίου ή στις αρχές Ιανουαρίου του 2027.

Με διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, αλλά και υψηλότερα όρια για τη χρηματοδότηση και την αξία των ακινήτων, η νέα δράση επιδιώκει να δώσει σε περισσότερους πολίτες τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας.

Οι μεταβολές στο «Σπίτι μου 3» διευρύνουν τις δυνατότητες όσων θέλουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, την ώρα που το υψηλό κόστος στέγασης παραμένει σοβαρό εμπόδιο για πολλά νοικοκυριά.

Προϋπολογισμός, στόχος και δικαιούχοι του προγράμματος

Πριν από την έναρξη αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι λεπτομέρειες για την αίτηση συμμετοχής και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Το «Σπίτι μου 3» διαθέτει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και αποσκοπεί να βοηθήσει περίπου 20.000 νέους, ζευγάρια και νοικοκυριά να αποκτήσουν την πρώτη τους προσιτή κατοικία.

Το νέο πρόγραμμα προβλέπει ως μία από τις βασικές αλλαγές την αύξηση του ηλικιακού ορίου για τους δικαιούχους στα 55 έτη, από τα 50 που ίσχυαν στο «Σπίτι μου 2».

Αυξάνεται επίσης στα 300.000 ευρώ η ανώτατη αξία της κατοικίας, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2», ενώ το μέγιστο ποσό δανείου διαμορφώνεται στις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα.

Τα νέα εισοδηματικά όρια για άγαμους και οικογένειες

Σε σχέση με το «Σπίτι μου 2», το ποσό που προστίθεται στο οικογενειακό εισόδημα για κάθε παιδί αυξάνεται από 5.000 σε 7.000 ευρώ.

Ειδικά για τους άγαμους, το ανώτατο εισόδημα ανεβαίνει στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.

Για τους έγγαμους, το εισοδηματικό όριο φτάνει τις 35.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στο προηγούμενο πρόγραμμα προβλέπονταν όριο 28.000 ευρώ και προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.

Στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ορίζεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι 31.000 ευρώ και προσαύξησης 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί στο «Σπίτι μου 2».

Έτσι, το «Σπίτι μου 3» μπορεί να καλύψει περισσότερες οικογένειες με παιδιά, οι οποίες έχουν, όπως είναι αναμενόμενο, αυξημένες ανάγκες στέγασης.

Τα τετραγωνικά της κατοικίας και το ποσοστό χρηματοδότησης

Ακόμη μία αλλαγή αφορά τις επιτρεπόμενες επιφάνειες για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά: για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων προστίθενται 10 τ.μ.

Το πρόγραμμα μπορεί να χρηματοδοτήσει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, με τον ωφελούμενο να καλύπτει το υπόλοιπο 10% από ίδια κεφάλαια. Παραμένει έτσι το βασικό πλεονέκτημά του, δηλαδή η πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο με αισθητά χαμηλότερο κόστος.

Από τα δύο προηγούμενα προγράμματα, «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2», ωφελήθηκαν συνολικά σχεδόν 22.000 άνθρωποι, καθώς υπογράφηκαν 7.814 και 14.114 συμβάσεις, αντίστοιχα.

«Ευκαιρία ζωής»: Οι εμπειρίες δικαιούχων του «Σπίτι μου 2»

Ο 28χρονος Δημήτρης Σταυριανάκης εργαζόταν όσο σπούδαζε, προκειμένου να καλύπτει τα προσωπικά του έξοδα, και εδώ και περίπου πέντε χρόνια απασχολείται στον τομέα που επέλεξε. Σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ανέφερε ότι δεν είχε καν φανταστεί πως θα μπορούσε να αποκτήσει δικό του σπίτι.

Η προοπτική της αγοράς κατοικίας έμοιαζε απαγορευτική, καθώς είχε περιορισμένο κεφάλαιο, ενώ το τραπεζικό δάνειο ήταν ακριβό και οι τιμές των ακινήτων είχαν διαμορφωθεί σε υψηλά επίπεδα.

Ένας γνωστός του τού μίλησε για το «Σπίτι μου 2» και, όπως είπε, «κινητοποιήθηκα ώστε να διερευνήσω τι προσφέρει και τη δυνατότητα ίσως να αποκτήσω δικό μου σπίτι».

Όπως θα πει, το πρόγραμμα στάθηκε για εκείνον «ευκαιρία ζωής» και εξηγεί: «Εξασφάλισα την πρώτη μου κατοικία μου. Μάλιστα θα έλεγα ότι υπήρξα και τυχερός γιατί κατάφερα να βρω σπίτι στην ευρύτερη περιοχή όπου επιθυμούσα-όχι μακριά από εκεί που μεγάλωσα-που πληρούσε τις προϋποθέσεις που είχα θέσει. Να έχει όλα τα χαρακτηριστικά μιας αξιοπρεπούς διαβίωσης».

Ο ίδιος αναφέρει ότι η μηνιαία δόση είναι λογική, σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη ενός συνηθισμένου στεγαστικού δανείου και πλήρως διαχειρίσιμη με βάση τον προϋπολογισμό του. Ως μέτρο σύγκρισης σημειώνει ότι, αν το σπίτι νοικιαζόταν, το ενοίκιο θα μπορούσε να είναι τουλάχιστον έως και 200 ευρώ υψηλότερο από τη δόση που πληρώνει.

«Πριν το πρόγραμμα ήξερα ότι δεν μπορούσα να αποκτήσω σπίτι», λέει και προσθέτει πως πλέον έχει και μία βάση που θα μπορεί να αξιοποιηθεί εάν μελλοντικά αλλάξουν οι συνθήκες ζωής και ανάγκες του.

Η εμπειρία οικογένειας με δύο παιδιά

Για τον Χρήστο και την Ελίνα, ένα νεαρό ζευγάρι, η απόκτηση του δεύτερου παιδιού τους έκανε επιτακτική την ανάγκη να βρουν σπίτι που να ανταποκρίνεται στην καθημερινότητα της οικογένειας.

Την εμπειρία τους από τη συμμετοχή στο πρόγραμμα περιγράφουν στην έκδοση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας «Ιστορίες που άλλαξαν ζωές – 26 προγράμματα – ένα υπουργείο – κάθε οικογένεια», η οποία παρουσιάστηκε στην 90η ΔΕΘ.

Αφού ενημερώθηκαν μέσω διαδικτύου για τη συγκεκριμένη δράση, ο Χρήστος και η Ελίνα μπόρεσαν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι. Όπως επισημαίνουν, χωρίς τη διευκόλυνση και τη στήριξη του προγράμματος, δεν θα μπορούσαν να πραγματοποιήσουν την αγορά αυτή την περίοδο.

Συγκρίνοντας τη σημερινή τους καθημερινότητα με την προηγούμενη, αναφέρονται στα οφέλη που έχουν αποκομίσει. Το σπίτι όπου ζουν πλέον είναι μεγαλύτερο και πιο άνετο, ενώ βρίσκεται σε καλύτερη περιοχή και ανταποκρίνεται πλήρως στις ανάγκες τους και σε εκείνες των παιδιών τους. Επιπλέον, τονίζουν πως η μηνιαία δόση του δανείου τους είναι πολύ μικρότερη από εκείνη ενός συνηθισμένου στεγαστικού δανείου. «Αυτό μας βοήθησε πάρα πολύ, γιατί τα χρήματα που θα δίναμε θα τα δώσουμε κάπου αλλού, δηλαδή σε ανάγκες της οικογένειάς μας, των παιδιών», αναφέρουν.