Ευχάριστη εξέλιξη για τον Ολυμπιακό: στη Βουλή κατατέθηκε η ρύθμιση που αφορά το νέο Καραϊσκάκη, το οποίο θα μπορεί να φιλοξενεί 52.000 θεατές.

Στην ΠΑΕ Ολυμπιακός ήταν βέβαιοι από την πρώτη στιγμή ότι δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα, αφού ο Βαγγέλης Μαρινάκης αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου το κόστος, με επένδυση 250 εκατ. ευρώ. Η εκτίμησή τους επιβεβαιώθηκε με την κατάθεση στη Βουλή της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης.

Μεταξύ των προβλέψεων είναι η αύξηση των θέσεων από 33.500 σε 52.000 και ο καθορισμός νέων ανώτατων υψών για το κτίριο στη δυτική πλευρά, τις νέες κερκίδες και το στέγαστρο. Παράλληλα, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης μειώνεται, το ποσοστό κάλυψης ορίζεται στο 60% και τουλάχιστον το 65% της επιτρεπόμενης δόμησης δεσμεύεται αποκλειστικά για αθλητικές χρήσεις. Το υπόλοιπο 35% μοιράζεται ισόποσα σε συνοδές και άλλες χρήσεις, ενώ προβλέπονται τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης.

Οι προβλέψεις του νομοσχεδίου για το νέο Καραϊσκάκη αναλυτικά:

  1. Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτό απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της παρ. 5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003 (Α’ 302), ορίζονται οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δόμησης:

α) Το ύψος του κτιρίου στη δυτική πλευρά του γηπέδου δεν μπορεί να ξεπερνά τα τριάντα πέντε (35,00) μέτρα.

β) Για την απόληξη της νέας κερκίδας στις βορειοανατολικές, νοτιοανατολικές, νοτιοδυτικές και βορειοδυτικές πλευρές του γηπέδου, το μέγιστο ύψος ορίζεται στα τριάντα επτά (37) μέτρα.

γ) Στη βόρεια, τη νότια, την ανατολική και τη δυτική πλευρά του γηπέδου, η απόληξη της νέας κερκίδας επιτρέπεται να φτάνει έως τα σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.

δ) Το νέο στέγαστρο, που θα είναι ελαφριάς κατασκευής, έχει ανώτατο ύψος πενήντα δύο (52) μέτρα, με αφετηρία μέτρησης όλα τα σημεία του νέου περιγράμματος του γηπέδου.
Μέσα στο γήπεδο, όταν η μέτρηση του στεγάστρου ξεκινά από το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το ύψος του δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.

ε) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης καθορίζεται σε μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

στ) Το ανώτατο ποσοστό κάλυψης ορίζεται στο εξήντα τοις εκατό (60%).

Για την κατασκευή, την ανακατασκευή, την επέκταση και την αναβάθμιση του γηπέδου και των απαραίτητων συνοδών εγκαταστάσεων, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων να συμπίπτουν η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Δεν απαιτείται προηγούμενη αλλαγή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου για τους συγκεκριμένους σκοπούς, εφόσον δεν επηρεάζονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές και οι κοινόχρηστοι χώροι, διασφαλίζεται η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου και τηρούνται οι υπόλοιπες απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Η σύμπτωση των γραμμών, όπως προβλέπεται παραπάνω, θα αποτυπώνεται στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την αντίστοιχη πράξη έγκρισης ή αδειοδότησης. Για τους σκοπούς της παρούσας ρύθμισης δεν χρειάζεται να προηγηθεί τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου.

  1. Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», οι αμιγώς αθλητικές χρήσεις πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης που αναφέρεται στην περ. ε) της παρ. 1.

Το υπόλοιπο τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, πέρα από τις αποκλειστικά αθλητικές χρήσεις, κατανέμεται στις εξής κατηγορίες:

α) Συνοδές χρήσεις: χώροι για τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, αναψυχής και εστίασης αθλητών, εκπαίδευσης, παιδότοπος, εντευκτήρια και γραφεία. Περιλαμβάνονται επίσης χώροι θεραπευτικής φροντίδας και υποστήριξης ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και ενίσχυσης της φυσικής απόδοσης, καθώς και κέντρα εξειδικευμένης φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Επιτρέπονται, ακόμη, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων για πολιτιστικές δραστηριότητες, όπως μουσείο, χώροι αθλητικών συλλόγων και εκθέσεις αθλητικού συλλόγου,

β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια, μικτά καταστήματα τροφίμων και επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στις επιτρεπόμενες δραστηριότητες περιλαμβάνονται εργαστήρια παρασκευής έτοιμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας και αποθήκευσής τους, κάθε είδους υπηρεσίες τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα, καθώς και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Στην έκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται κτίρια ή γήπεδα ως χώροι στάθμευσης.

  1. Οι χώροι στάθμευσης του σταδίου πρέπει να έχουν συνολική χωρητικότητα τουλάχιστον χιλίων οκτακοσίων (1.800) θέσεων.
  2. Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», καθώς και για την κατασκευή και επέκταση των χώρων στάθμευσης, εκδίδεται κοινή απόφαση των

Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού. Με την απόφαση επικαιροποιείται η ισχύουσα Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), αφού προηγηθεί μελέτη διαχείρισης κυκλοφορίας και κατατεθεί φάκελος για την τροποποίηση και επικαιροποίηση της ΑΕΠΟ.

  1. Την έκδοση των οικοδομικών αδειών για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» αναλαμβάνει η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.
  2. Δίνεται η δυνατότητα χορήγησης ενιαίας οικοδομικής άδειας ή άδειας αναθεώρησης, όπως και λειτουργικής ενοποίησης της έκτασης των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτό

αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που αναφέρεται στην περ. α) της παρ. 5 του άρθρου 7 του 3207/2003, με γειτονικά οικόπεδα τα οποία συνδέονται είτε άμεσα με τις εγκαταστάσεις είτε έμμεσα μέσω τρίτου οικοπέδου. Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου 53 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και η χρήση τους έχει μισθωθεί ή παραχωρηθεί στο σωματείο με την επωνυμία «Ολυμπιακός Σύνδεσμος Φιλάθλων Πειραιώς» ή σε άλλο τρίτο πρόσωπο, στο οποίο το σωματείο έχει μεταβιβάσει δικαιώματα και υποχρεώσεις σχετικά με τις παραπάνω εγκαταστάσεις, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) η βούληση των ιδιοκτητών για τη συγκεκριμένη ρύθμιση προκύπτει από τη σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης. Αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά στο μισθωτήριο ή στη σύμβαση παραχώρησης, απαιτείται η έγγραφη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών, και

β) για κάθε οικόπεδο ξεχωριστά τηρούνται τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη.