Ανοίγουμε τον λογαριασμό ρεύματος, κοιτάζουμε το πληρωτέο ποσό και συχνά προσπερνάμε τα δημοτικά τέλη. Όμως η χρέωση καθαριότητας και φωτισμού που θα ισχύσει το 2027 κρίνεται πριν αλλάξει η χρονιά: ο γενικός κανόνας προβλέπει απόφαση του δημοτικού συμβουλίου τουλάχιστον δύο μήνες πριν από την έναρξη του έτους, δηλαδή ημερολογιακά έως την 1η Νοεμβρίου 2026.
Για να μάθουμε αν αλλάζει ο συντελεστής, δεν χρειάζεται να περιμένουμε τον επόμενο λογαριασμό. Η απόφαση αναζητείται στην ιστοσελίδα του δήμου και στη Διαύγεια — και είναι διαφορετικό έγγραφο από μια ανακοίνωση ή μια πρόταση για αυξήσεις.
Το φθινοπωρινό χρονοδιάγραμμα συνδέεται άμεσα με τον προϋπολογισμό του δήμου για την επόμενη χρονιά. Οι δύο διαδικασίες προχωρούν μαζί, αλλά δεν έχουν την ίδια προθεσμία.
Πότε αποφασίζονται τα δημοτικά τέλη του 2027;
Την απόφαση για τα τέλη και τις εισφορές που απαιτούν σχετική πράξη λαμβάνει το δημοτικό συμβούλιο. Το άρθρο 385 του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, του Ν. 5314/2026, θέτει τον κανόνα των τουλάχιστον δύο μηνών πριν από το οικονομικό έτος εφαρμογής, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου.
Για το 2027, λοιπόν, το σημείο αναφοράς είναι η 1η Νοεμβρίου 2026, με την επιφύλαξη ειδικών προβλέψεων για ορισμένα τέλη. Η διατύπωση έχει σημασία: ο νόμος δεν ορίζει γενικά «μέσα στον Νοέμβριο», αλλά ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα πριν από την αλλαγή του έτους.
Η παλαιότερη απάντηση του Υπουργείου Εσωτερικών, του 2021, περιέγραφε ως γενικό κανόνα αποφάσεις τον Οκτώβριο ή τον Νοέμβριο. Για τις χρεώσεις του 2027, όμως, η ασφαλής αφετηρία είναι η νεότερη διάταξη και όχι η μεταφορά εκείνης της γενικής διατύπωσης ως σημερινής προθεσμίας.
Γιατί ο προϋπολογισμός δεν μπορεί να περιμένει;
Ο δήμος χρειάζεται να γνωρίζει ποια έσοδα προβλέπει όταν καταρτίζει τον προϋπολογισμό του. Οι αποφάσεις για φόρους, τέλη και εισφορές δεν αποτελούν απλώς μια παράλληλη συζήτηση: συνοδεύουν υποχρεωτικά τον προϋπολογισμό κατά τον έλεγχο νομιμότητας, μαζί με την αιτιολογική έκθεση.
Η προετοιμασία αρχίζει νωρίτερα. Ο δήμαρχος καταρτίζει το σχέδιο μέσω της οικονομικής υπηρεσίας έως το τέλος Σεπτεμβρίου και ακολουθεί η διαδικασία γνωμοδότησης του Παρατηρητηρίου Οικονομικής Αυτοτέλειας των ΟΤΑ. Το διαμορφωμένο σχέδιο υποβάλλεται στο δημοτικό συμβούλιο το αργότερο έως το τέλος Οκτωβρίου.
Η ψήφιση γίνεται σε ειδική συνεδρίαση έως τις 15 Νοεμβρίου. Αυτή είναι η προθεσμία του προϋπολογισμού, όχι μια δεύτερη, κοινή προθεσμία για όλες τις αποφάσεις τελών.
Για το οικονομικό έτος 2027 έχουν δημοσιευτεί και οι ειδικές οδηγίες κατάρτισης, με την ΚΥΑ 38667/2026. Το πλαίσιο εξηγεί γιατί οι αποφάσεις για τις χρεώσεις έρχονται προς συζήτηση προτού ξεκινήσει η χρονιά στην οποία αφορούν.
Πού θα βρούμε την απόφαση του δικού μας δήμου;
Η αναζήτηση έχει δύο βασικά σημεία: την ιστοσελίδα του δήμου και τη Διαύγεια. Μετά την ανάρτηση της απόφασης και τον έλεγχο νομιμότητας, ο δήμος οφείλει να δημοσιεύει στην ιστοσελίδα του τα ισχύοντα τέλη ανά κατηγορία και να τα διατηρεί διαθέσιμα όσο ισχύουν.
Η παρουσίαση πρέπει να περιλαμβάνει τους συντελεστές, τις κατηγορίες βάσης επιβολής, τυχόν ζώνες, μειώσεις και απαλλαγές. Δεν αρκεί, επομένως, μόνο ένας γενικός τίτλος περί αναπροσαρμογής.
- Στην ιστοσελίδα του δήμου αναζητήστε «δημοτικά τέλη 2027», «καθαριότητας και φωτισμού 2027» ή «συντελεστές τελών».
- Στη Διαύγεια επιλέξτε ως φορέα τον δήμο σας και δοκιμάστε «καθορισμός τελών», «αναπροσαρμογή» ή «τέλη καθαριότητας», περιορίζοντας το χρονικό διάστημα αναζήτησης.
- Ελέγξτε ότι πρόκειται για απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, ότι αφορά το 2027 και κρατήστε τον ΑΔΑ ώστε να μπορείτε να την εντοπίσετε ξανά.
Μια πρόταση της δημοτικής αρχής ή ένα δημοσίευμα για επικείμενες αυξήσεις δεν σημαίνει ότι η χρέωση έχει ήδη αλλάξει. Το κρίσιμο έγγραφο είναι η τελική απόφαση.
Πώς μεταφράζεται ο συντελεστής στον λογαριασμό;
Για το ενιαίο ανταποδοτικό τέλος καθαριότητας και φωτισμού, ο υπολογισμός βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου και στον συντελεστή που ορίζει το δημοτικό συμβούλιο ανά κατηγορία χρήσης. Το τέλος χρηματοδοτεί την αποκομιδή και διαχείριση απορριμμάτων, τον φωτισμό κοινόχρηστων χώρων και συναφείς πάγιες υπηρεσίες.
Δεν υπάρχει ένας ενιαίος πανελλαδικός συντελεστής. Για μια υποθετική κατοικία 80 τ.μ., ο ετήσιος υπολογισμός είναι 80 επί τον δημοσιευμένο συντελεστή κατοικίας, εφόσον αυτά είναι τα τετραγωνικά που χρησιμοποιεί ο δήμος ως βάση.
Η σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά πρέπει να αφορά την ίδια κατηγορία ακινήτου. Οι συντελεστές μπορούν να διαφοροποιούνται ανά χρήση, ενώ προβλέπονται και κατηγορίες που αφορούν ευάλωτους κατοίκους.
Και πότε φτάνει η αλλαγή στον λογαριασμό ρεύματος;
Για ακίνητα με μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας, ο δήμος καταχωρίζει τον συντελεστή και τα στοιχεία του τέλους στην ηλεκτρονική εφαρμογή του ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους, ώστε να ενημερωθούν οι προμηθευτές. Πρόκειται για ακόμη ένα ξεχωριστό στάδιο, όχι για την ημερομηνία λήψης της απόφασης.
Το τέλος καθαριότητας και φωτισμού εισπράττεται μαζί με τον λογαριασμό ρεύματος και βαρύνει τον υπόχρεό του. Για ακίνητα χωρίς μετρητή προβλέπεται χωριστή διαδικασία από τον δήμο· δεν εισπράττονται όλα τα δημοτικά τέλη με τον ίδιο τρόπο.
Αν ο συντελεστής ή η κατηγορία στον λογαριασμό δεν συμφωνεί με τη δημοσιευμένη απόφαση, ζητήστε διευκρίνιση από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου, έχοντας διαθέσιμα την απόφαση και τον λογαριασμό. Η χρέωση φαίνεται στο χαρτί του ρεύματος, αλλά η εξήγησή της βρίσκεται στην απόφαση του δήμου.
