Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ ξεκινά ένας νέος γύρος ελέγχων στην ακίνητη περιουσία, με πρώτη εφαρμογή στα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις που συνδέονται με τις αγροτικές ενισχύσεις του 2026. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν άμεσα αν τα στοιχεία τους ταυτίζονται σε Ε9, Κτηματολόγιο, ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, καθώς το νέο ψηφιακό μητρώο θα εντοπίζει εύκολα ασυμφωνίες και θα επεκταθεί στη συνέχεια σε όλα τα ακίνητα, από κατοικίες και οικόπεδα έως επαγγελματικούς χώρους.
Πιο αναλυτικά
Ένας νέος κύκλος ελέγχων στην ακίνητη περιουσία ξεκινά με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο τα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Η αρχή γίνεται από τα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης 2026 και τις δηλώσεις ΟΣΔΕ. Σε επόμενο στάδιο το νέο σύστημα θα επεκταθεί σε κατοικίες, εξοχικά, οικόπεδα, επαγγελματικούς χώρους και συνολικά στην ακίνητη περιουσία.
Η πρώτη φάση έχει προγραμματιστεί να αναπτυχθεί στο διάστημα Αυγούστου–Οκτωβρίου 2026 και αποκτά ιδιαίτερη σημασία για παραγωγούς και ιδιοκτήτες αγροτικής γης, καθώς τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τη χορήγηση αγροτικών ενισχύσεων θα μπορούν πλέον να διασταυρώνονται με τα δεδομένα ιδιοκτησίας και χρήσης.
Τι πρέπει να προσέξουν όσοι έχουν αγροτεμάχια
Το πρώτο βήμα για τους ιδιοκτήτες είναι να ελέγξουν εάν τα στοιχεία των αγροτεμαχίων τους εμφανίζονται με τον ίδιο τρόπο στις διαφορετικές δημόσιες βάσεις. Στο νέο σύστημα θα «συναντηθούν» πληροφορίες από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα αρχεία που συνδέονται με τις δηλώσεις για τις αγροτικές ενισχύσεις. Αυτό σημαίνει ότι λάθη τα οποία μέχρι σήμερα μπορεί να παρέμεναν απαρατήρητα θα είναι ευκολότερο να εντοπιστούν μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Ένα λάθος σε κάποιον από τους δύο αριθμούς μπορεί να προκαλέσει ασυμφωνία μεταξύ των συστημάτων και να δημιουργήσει προβλήματα κατά τη διαδικασία ταυτοποίησης της έκτασης. Στον ψηφιακό φάκελο θα συγκεντρώνονται πληροφορίες όπως η θέση, η επιφάνεια, το είδος, η χρήση και η κατάσταση του ακινήτου. Στόχος είναι, μετά την πρώτη καταχώριση και επιβεβαίωση, τα δεδομένα να εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στις επόμενες διαδικασίες, εφόσον δεν έχει μεσολαβήσει κάποια περιουσιακή ή γεωχωρική μεταβολή.
Προσοχή στα νοικιασμένα χωράφια
Περισσότερη δουλειά ενδέχεται να χρειαστεί στις περιπτώσεις μισθωμένων ή δωρεάν παραχωρημένων αγροτεμαχίων. Το νέο σύστημα θα πρέπει να μπορεί να διαχωρίζει με σαφήνεια δύο διαφορετικά στοιχεία: ποιος έχει την κυριότητα της έκτασης και ποιος τη χρησιμοποιεί ή την καλλιεργεί. Για έναν παραγωγό που δηλώνει προς ενίσχυση χωράφι το οποίο δεν του ανήκει, θα πρέπει επομένως να υπάρχει αντιστοίχιση της δηλωμένης έκτασης με το πραγματικό ακίνητο και τον ιδιοκτήτη του. Αυτός είναι και ένας από τους βασικούς στόχους των νέων διασταυρώσεων, ώστε να περιοριστούν περιπτώσεις στις οποίες οι εκτάσεις που εμφανίζονται στις αιτήσεις ενισχύσεων δεν συμφωνούν με τα επίσημα περιουσιακά δεδομένα.
Στη συνέχεια έρχονται σπίτια και οικόπεδα
Τα αγροτεμάχια αποτελούν μόνο την αρχή. Με την πλήρη ανάπτυξη του ΜΙΔΑ, κάθε ακίνητο θα διαθέτει ουσιαστικά τη δική του ψηφιακή «ταυτότητα». Το μητρώο δεν θα περιορίζεται στην πληροφορία για το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Θα καταγράφεται και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Έτσι θα μπορεί να προκύπτει εάν ένα σπίτι χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή εξοχικό, εάν ενοικιάζεται, έχει παραχωρηθεί δωρεάν ή παραμένει κλειστό. Αντίστοιχη εικόνα θα δημιουργείται για επαγγελματικούς χώρους και άλλες κατηγορίες ακινήτων. Η συγκέντρωση των πληροφοριών θα δώσει παράλληλα στην ΑΑΔΕ τη δυνατότητα για ευρύτερες αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλώσεων των φορολογουμένων και άλλων δημόσιων αρχείων.
Το δύσκολο «πάντρεμα» Ε9 και Κτηματολογίου
Ένα από τα σημεία που χρειάζονται τη μεγαλύτερη προσοχή είναι οι διαφορές μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου. Δεν είναι σπάνιο το ίδιο ακίνητο να εμφανίζεται με διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα στα δύο συστήματα. Αντίστοιχες αποκλίσεις υπάρχουν σε αγροτεμάχια ως προς την έκταση, τα όρια ή άλλα χαρακτηριστικά. Οι διαφορές μπορεί να οφείλονται σε παλαιές δηλώσεις, διαφορετικές μετρήσεις ή στο γεγονός ότι τα δύο συστήματα ενημερώθηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους. Ειδικά στις αγροτικές εκτάσεις, οι νεότερες γεωχωρικές αποτυπώσεις του Κτηματολογίου μπορεί να μην ταυτίζονται με στοιχεία που είχαν δηλωθεί αρκετά χρόνια νωρίτερα στο Ε9. Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα έχουν μπροστά τους μια συγκεντρωτική εικόνα των διαθέσιμων πληροφοριών και θα πρέπει να εντοπίζουν εγκαίρως τις ασυμφωνίες. Για αυτό και το πρακτικό μήνυμα προς όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία είναι να μην περιμένουν να εμφανιστεί κάποιο πρόβλημα σε μελλοντική διασταύρωση ή συναλλαγή. Ο έγκαιρος έλεγχος του Ε9, του Κτηματολογίου και –στην περίπτωση αγροτικής γης– των ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ μπορεί να περιορίσει την ταλαιπωρία όταν το νέο ψηφιακό μητρώο περάσει σε πλήρη λειτουργία.
