Στην Ελλάδα, μόλις μία στις τέσσερις αγοραπωλησίες ακινήτων ολοκληρώνεται με τη συνδρομή στεγαστικού δανείου, ενώ στην Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό πλησιάζει τη μία στις δύο συναλλαγές. Η διαφορά εξακολουθεί να είναι σημαντική, παρότι οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έχουν επιταχυνθεί αισθητά μέσα στο 2026.
Τα στοιχεία της IMS Financial Consulting καταγράφουν ότι στην Ελλάδα το 23% των αγοραπωλησιών χρηματοδοτείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη. Έτσι, η απόσταση μεταξύ των δύο περιοχών ανέρχεται σε 22 ποσοστιαίες μονάδες, με το ευρωπαϊκό ποσοστό να είναι σχεδόν διπλάσιο, συγκεκριμένα 1,96 φορές υψηλότερο από το ελληνικό.
Η συγκεκριμένη εικόνα καταδεικνύει πως η ελληνική κτηματαγορά εξακολουθεί να βασίζεται κυρίως σε ίδια κεφάλαια. Σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές, ο τραπεζικός δανεισμός διατηρεί σαφώς μικρότερη παρουσία στις συναλλαγές.
Στεγαστικά δάνεια: Η άνοδος των εκταμιεύσεων στην Ελλάδα
Ενδείξεις ανάκαμψης εμφανίζει, πάντως, η στεγαστική πίστη. Οι ετήσιες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, από 594 εκατ. ευρώ το 2020, ανήλθαν σε 884 εκατ. ευρώ το 2021 και σε 1,213 δισ. ευρώ το 2022. Το 2023 μειώθηκαν στα 1,062 δισ. ευρώ, ενώ το 2024 ανέκαμψαν στα 1,301 δισ. ευρώ και το 2025 έφθασαν τα 1,672 δισ. ευρώ. Σε ορίζοντα πενταετίας, δηλαδή, σχεδόν τριπλασιάστηκαν, καθώς από τα 594 εκατ. ευρώ του 2020 αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 1 δισ. ευρώ έως το 2025.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» και η ενίσχυση της στεγαστικής πίστης
Στην επανεκκίνηση της στεγαστικής πίστης συνέβαλαν σημαντικά και τα προγράμματα «Σπίτι μου». Οι εκταμιεύσεις τους ανήλθαν σε 239 εκατ. ευρώ το 2023, ανέβηκαν στα 470 εκατ. ευρώ το 2024 και διαμορφώθηκαν στα 843 εκατ. ευρώ το 2025.
Η ανοδική πορεία διατηρείται και το 2026. Κατά το πρώτο οκτάμηνο του έτους, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ενισχύθηκαν κατά 27,3% και έφθασαν τα 1,246 δισ. ευρώ, από 979 εκατ. ευρώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η μεταβολή αντιστοιχεί σε περίπου 267 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο. Στα δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου» η άνοδος ήταν ακόμη μεγαλύτερη, καθώς οι εκταμιεύσεις αυξήθηκαν κατά 54,6%, από 381 εκατ. ευρώ στο οκτάμηνο του 2025 σε 589 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2026.
Σε συνολικό επίπεδο, οι εκταμιεύσεις κατά το οκτάμηνο του 2026 ήταν αυξημένες κατά 34,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, γεγονός που επιβεβαιώνει την επιστροφή της τραπεζικής χρηματοδότησης στην αγορά κατοικίας. Η απόσταση από την Ευρώπη, ωστόσο, παραμένει μεγάλη. Παρά τη σημαντική αύξηση των εκταμιεύσεων από το 2020 και μετά, σήμερα στην Ελλάδα λιγότερο από μία στις τέσσερις αγοραπωλησίες ακινήτων πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο.
Το ενδιαφέρον στην αγορά κατοικίας επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα έως 250.000 ευρώ. Όταν, αντίθετα, οι τιμές ξεπερνούν τις 550.000 ευρώ, η ζήτηση εμφανίζεται ασθενέστερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα. Τα δεδομένα δείχνουν ότι αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν κατοικία, χωρίς να καταφέρνουν εύκολα να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, καθώς το ύψος των τιμών αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που λειτουργούν ανασταλτικά.
