Η βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ είναι ένα από τα έγγραφα που μπορεί να αναζητήσει κάποιος μόλις αρχίσει να ετοιμάζει τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Όμως δεν αποτελεί πλέον προϋπόθεση για την υπογραφή του συμβολαίου: η σχετική υποχρέωση καταργήθηκε με νόμο από τις 13 Δεκεμβρίου 2023.
Αυτό δεν σημαίνει ότι μια εκκρεμότητα στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας εξαφανίζεται. Αν υπάρχουν διαφορές στα στοιχεία ή εμφανιστεί οφειλή, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να απευθυνθεί στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Γιατί εξακολουθούμε να βρίσκουμε τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ;
Η σύγχυση έχει μια εξήγηση. Το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών, γνωστό ως Μίτος, εξακολουθεί να περιγράφει τη βεβαίωση ως απαραίτητη για τη μεταβίβαση, παρότι η σελίδα του αναφέρει τελευταία ενημέρωση στις 6 Οκτωβρίου 2026.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο είναι διαφορετικό. Ο νόμος 5076/2023 κατάργησε τις διατάξεις που αφορούσαν τη βεβαίωση και την προσκόμισή της. Η αλλαγή ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, στις 13 Δεκεμβρίου 2023.
Επομένως, τα παλιά βήματα που παραμένουν αναρτημένα σε δημόσιες ή δημοτικές σελίδες δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως υποχρεωτική διαδρομή πριν από κάθε συμβόλαιο. Για τη συγκεκριμένη πράξη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει επιβεβαίωση από τον συμβολαιογράφο του.
Τι γίνεται αν θέλετε να ελέγξετε τα στοιχεία στον δήμο;
Η αφετηρία είναι το Τμήμα Εσόδων ή ΤΑΠ του δήμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Εκεί ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει έλεγχο ή διόρθωση της δημοτικής εγγραφής και να ρωτήσει ποια διαδικασία εφαρμόζεται για το αίτημά του.
Χρήσιμο είναι να έχει διαθέσιμα τον τίτλο ιδιοκτησίας, το Ε9 και έναν πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος ή στοιχεία διακοπής της ηλεκτροδότησης. Στον έλεγχο βοηθούν επίσης το εμβαδόν, ο όροφος, η χρήση του ακινήτου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Οι απαιτήσεις διαφέρουν από δήμο σε δήμο. Ο Δήμος Λαρισαίων ζητά, μεταξύ άλλων, αίτηση, ταυτότητα, οικοδομική άδεια, πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος, τίτλο ιδιοκτησίας και Ε9. Ζητά επίσης χωριστή αίτηση για κάθε ακίνητο και, όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, στοιχεία για τα ποσοστά τους.
Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά ή στο πρωτόκολλο;
Δεν υπάρχει μία απάντηση που να καλύπτει κάθε δήμο. Σύμφωνα με το Μίτος, η αίτηση υποβάλλεται δια ζώσης ή ταχυδρομικά, ενώ η διαδικασία δεν παρέχεται ψηφιακά.
Ο Δήμος Ρεθύμνου, για παράδειγμα, διαθέτει πλατφόρμα ηλεκτρονικών αιτήσεων e-ΤΑΠ, στην οποία περιλαμβάνεται και αίτημα βεβαίωσης μη οφειλής. Για αιτήματα που δεν καλύπτονται από την πλατφόρμα παραπέμπει στο φυσικό πρωτόκολλο.
Πριν καταθέσετε αίτημα, επικοινωνήστε με την αρμόδια υπηρεσία για να επιβεβαιώσετε τον τρόπο υποβολής και τα δικαιολογητικά που ζητά για τη δική σας περίπτωση.
Και αν τα τετραγωνικά δεν συμφωνούν;
Μια διαφορά ανάμεσα στα στοιχεία του ακινήτου και στη δημοτική εγγραφή χρειάζεται διευκρίνιση. Ζητήστε γραπτώς από τον δήμο ποια έγγραφα απαιτούνται για τη διόρθωση και αν χρειάζεται κάτοψη από μηχανικό.
Στην παλαιότερη καταχωρισμένη διαδικασία για τη βεβαίωση, το Μίτος αναφέρει πρόσφατη κάτοψη με υπογραφή και σφραγίδα μηχανικού όταν το συμβόλαιο δεν αναγράφει ακριβώς το εμβαδόν ή όταν υπάρχουν χώροι που δεν αναφέρονται σε αυτό. Για σημερινό έλεγχο ή διόρθωση, επιβεβαιώστε με τον δήμο αν ζητά τέτοιο έγγραφο.
Κρατήστε αντίγραφα όσων καταθέτετε και τον αριθμό πρωτοκόλλου. Έτσι θα μπορείτε να παρακολουθήσετε το αίτημα και να ανατρέξετε στα στοιχεία που δώσατε στην υπηρεσία.
Η κατάσταση της ηλεκτροδότησης έχει επίσης σημασία για τα έγγραφα που ενδέχεται να ζητηθούν. Η διακοπή του ρεύματος, πάντως, δεν απαλλάσσει από το ΤΑΠ.
Τι συμβαίνει αν εμφανιστεί οφειλή ΤΑΠ?
Αν ο δήμος εμφανίσει ποσό προς πληρωμή, ζητήστε αναλυτική κατάσταση με τα έτη, τα τετραγωνικά και τον τρόπο υπολογισμού. Αν διαπιστώσετε ασυμφωνία, απευθυνθείτε στην υπηρεσία με τα σχετικά έγγραφα και ζητήστε διευκρίνιση.
Ο νόμος προβλέπει ότι, μετά την καταχώριση της μεταβίβασης, το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενημερώνει τον δήμο για το εμβαδόν και τα στοιχεία του προηγούμενου και του νέου ιδιοκτήτη. Τυχόν οφειλή ΤΑΠ βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη μέσω της Ταμειακής Υπηρεσίας του δήμου.
Η κατάργηση του πιστοποιητικού αφαιρεί, λοιπόν, ένα βήμα από το συμβόλαιο, όχι την ανάγκη να γνωρίζουμε τι αναγράφεται για το ακίνητό μας στα δημοτικά αρχεία.
