Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προχωρά στον σχεδιασμό ενός νέου ψηφιακού «παζλ» για την ακίνητη περιουσία, ώστε κάθε διαθέσιμη πληροφορία για ένα ακίνητο να βρίσκεται σε ένα ενιαίο πληροφοριακό περιβάλλον. Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων (ΕΚΑ) αποτελεί έργο που φιλοδοξεί να διευρύνει το αντικείμενο του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ. Το ΜΙΔΑ αφορά κυρίως φορολογικά δεδομένα, μισθώσεις και χρήση ακινήτων, ενώ ο νέος κόμβος θα συγκεντρώνει στοιχεία για την ιδιοκτησία, την πολεοδομία, τις ενεργειακές υποδομές, την ηλεκτροδότηση και τους δήμους.
Πρόσκληση στους φορείς της αγοράς για την κατάθεση προτάσεων υλοποίησης του έργου έχει ήδη απευθύνει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται στις 30 Νοεμβρίου 2026, ενώ τα 3,72 εκατ. ευρώ του προϋπολογισμού θα καλυφθούν από κοινοτικά προγράμματα.
Ενιαία συγκέντρωση όλων των στοιχείων
Ως κεντρική ψηφιακή υποδομή προορίζεται ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων, όπου θα συγκεντρώνονται, θα ταξινομούνται και θα ελέγχονται μεταξύ τους δεδομένα που σήμερα παραμένουν σε διαφορετικά μητρώα και συστήματα. Με αυτόν τον τρόπο, δημόσιες υπηρεσίες, ιδιώτες και επαγγελματίες θα έχουν πρόσβαση στις πληροφορίες που χρειάζονται, χωρίς ο πολίτης να αναγκάζεται να συλλέγει πιστοποιητικά και έγγραφα από πολλές υπηρεσίες.
Για τη λειτουργία του κόμβου θα αξιοποιούνται δεδομένα από πολλές διαφορετικές πηγές, όπως:
- το ΜΙΔΑ, για φορολογικές πληροφορίες, μισθώσεις, χρήση ακινήτου και εισοδήματα,
- το Ελληνικό Κτηματολόγιο, για νομικά και γεωμετρικά στοιχεία, ΚΑΕΚ και τα όρια των ιδιοκτησιών,
- οι πολεοδομικές υπηρεσίες, από τις οποίες θα προέρχονται οικοδομικές άδειες, όροι δόμησης και δεδομένα της Ταυτότητας Κτιρίου,
- το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για δασικούς χάρτες και Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης,
- ο ΔΕΔΔΗΕ και οι δήμοι, για τα δεδομένα ηλεκτροδότησης και τα τετραγωνικά μέτρα που λαμβάνονται υπόψη στα δημοτικά τέλη.
Όπως αναφέρεται στην πρόσκληση του υπουργείου, επιδίωξη του έργου είναι να δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα, το οποίο θα συλλέγει και θα ενοποιεί ψηφιακά δεδομένα από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς για τα ακίνητα της χώρας και την αξιοποίησή τους.
Η προσπάθεια να αποκτήσει κάθε ακίνητο μία ενιαία «εικόνα» αποδείχθηκε ιδιαίτερα απαιτητική. Το έργο είχε ενταχθεί στις αρχές του 2025 στο Ταμείο Ανάκαμψης ως «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων», με αντικείμενο τη δημιουργία κεντρικής υποδομής που θα διασυνδέει τις διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Ωστόσο, δεν εφαρμόστηκε το αρχικό χρονοδιάγραμμα, βάσει του οποίου προβλεπόταν η ενεργοποίηση επιμέρους σταδίων εντός του 2026. Οι τεχνικές δυσκολίες, μαζί με τις διαφορές στα δεδομένα που διατηρούν οι υπηρεσίες, αποτέλεσαν τα βασικά προβλήματα.
Η προσπάθεια να επικοινωνήσουν αυτόματα συστήματα με διαφορετική αρχιτεκτονική, όπως εκείνα του Κτηματολογίου, της ΑΑΔΕ, των πολεοδομιών και του ΔΕΔΔΗΕ, αποδείχθηκε πολύπλοκη. Έτσι, ο σχεδιασμός του έργου τροποποιήθηκε και πλέον προωθείται με νέες διαγωνιστικές διαδικασίες, καθώς και με άλλα εργαλεία κοινοτικής χρηματοδότησης.
Πώς θα συνεργάζεται ο ΕΚΑ με το ΜΙΔΑ
Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων θα λειτουργεί παράλληλα με το ΜΙΔΑ και δεν θα το αντικαταστήσει. Το ΜΙΔΑ, το οποίο αναπτύσσει η ΑΑΔΕ, επικεντρώνεται στη φορολογική καταγραφή της ακίνητης περιουσίας, στη χρήση και στις μισθώσεις, ενώ προβλέπει και τη σύνδεση του Ε9 με το Κτηματολόγιο μέσω ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων θα αποτελέσει την ευρύτερη ψηφιακή «ομπρέλα», συνδέοντας τα φορολογικά δεδομένα του ΜΙΔΑ με όλες τις υπόλοιπες πληροφορίες που σχετίζονται με ένα ακίνητο σε ολόκληρο τον «κύκλο ζωής» του.
