Οι τρεις διακριτές δημοτικές επιβαρύνσεις στον λογαριασμό ρεύματος του 2026 είναι τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, ο δημοτικός φόρος και το ΤΑΠ — δεν υπολογίζονται ανά κιλοβατώρα. Αν το ποσό διαφέρει, ελέγχετε χωριστά για κάθε χρέωση τις ημέρες, τα τετραγωνικά, τη χρήση και τον συντελεστή, ενώ στο ΤΑΠ εξετάζετε επιπλέον την τιμή ζώνης και την παλαιότητα. Η διάκριση αφορά το καθεστώς του 2026, καθώς από το 2027 προβλέπεται μετάβαση στο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.
Τρεις γραμμές στον λογαριασμό, τρεις διαφορετικές χρεώσεις
Το ότι ένα ποσό εμφανίζεται στον λογαριασμό ρεύματος δεν σημαίνει ότι πληρώνετε ηλεκτρική ενέργεια. Σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι δημοτικές χρεώσεις δεν σχετίζονται με την κατανάλωση ηλεκτρισμού. Επομένως, λιγότερες κιλοβατώρες δεν συνεπάγονται από μόνες τους μικρότερο ποσό σε αυτές τις γραμμές.
- Δημοτικά Τέλη — ΔΤ: το ανταποδοτικό τέλος καθαριότητας και φωτισμού. Τα έσοδά του διατίθενται αποκλειστικά για καθαριότητα, αποκομιδή και διαχείριση απορριμμάτων, φωτισμό κοινόχρηστων χώρων και συναφείς υπηρεσίες.
- Δημοτικός Φόρος — ΔΦ: ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, διαφορετική επιβάρυνση με δικό της συντελεστή.
- ΤΑΠ: το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, στον υπολογισμό του οποίου συμμετέχουν και στοιχεία αξίας του ακινήτου.
Για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού, ο συντελεστής καθορίζεται ανά κατηγορία χρήσης από το οικείο δημοτικό συμβούλιο. Δεν υπάρχει μία κοινή τιμή που να εφαρμόζεται σε κάθε κατοικία και κατάστημα της χώρας.
Πώς διαβάζετε έναν υποθετικό λογαριασμό
Απομονώστε τις τρεις χρεώσεις από το συνολικό πληρωτέο ποσό. Το έντυπο υπηρεσιών της ZeniΘ περιγράφει τους ακόλουθους τύπους, με αναλογία χρέωσης βάσει των ημερών του λογαριασμού:
| Χρέωση | Υπολογισμός |
|---|---|
| Δημοτικά τέλη | Τ.μ. ΔΤ × συντελεστής ΔΤ × ημέρες / 365 |
| Δημοτικός φόρος | Τ.μ. ΔΦ × συντελεστής ΔΦ × ημέρες / 365 |
| ΤΑΠ | Τ.μ. ΤΑΠ × τιμή ζώνης × συντελεστής παλαιότητας × συντελεστής ΤΑΠ × ημέρες / 365 |
Για ένα καθαρά υποθετικό παράδειγμα, ας υποθέσουμε χρεώσιμη επιφάνεια ΔΤ 80 τ.μ., ετήσιο συντελεστή ΔΤ 2 ευρώ ανά τ.μ. και δύο περιόδους 30 και 60 ημερών, με όλα τα υπόλοιπα στοιχεία αμετάβλητα. Η πρώτη χρέωση είναι 80 × 2 × 30 / 365 = 13,15 ευρώ και η δεύτερη 80 × 2 × 60 / 365 = 26,30 ευρώ, με στρογγυλοποίηση στα λεπτά.
Το διπλάσιο ποσό εδώ προκύπτει αποκλειστικά από τη διπλάσια διάρκεια. Ο υποθετικός συντελεστής δεν αποτελεί τιμή συγκεκριμένου δήμου ούτε χρησιμοποιείται για τον δημοτικό φόρο ή το ΤΑΠ.
Ο έλεγχος αρχίζει από τις ημέρες και συνεχίζεται σε κάθε πεδίο
Βάλτε δίπλα δίπλα τον προηγούμενο και τον νέο λογαριασμό και συγκρίνετε τις ίδιες γραμμές, όχι μόνο το άθροισμα των δημοτικών επιβαρύνσεων.
- Περίοδος: πόσες ημέρες καλύπτει κάθε χρέωση; Η ημερομηνία έκδοσης δεν αρκεί για τη σύγκριση.
- Επιφάνεια: ποια τετραγωνικά χρησιμοποιούνται χωριστά για ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ;
- Χρήση: έχει καταχωριστεί σωστά η οικιακή ή επαγγελματική κατηγορία;
- Συντελεστής: ποιος εφαρμόζεται σε κάθε επιβάρυνση και σε ποια δημοτική απόφαση αντιστοιχεί;
- Στοιχεία ΤΑΠ: ποια τιμή ζώνης και ποιος συντελεστής παλαιότητας έχουν χρησιμοποιηθεί;
Η εφαρμογή δήμων του ΔΕΔΔΗΕ διαθέτει χωριστά πεδία τετραγωνικών για ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ, καθώς και στοιχεία όπως έτος οικοδομικής άδειας και κωδικό ζώνης ΤΑΠ. Γι’ αυτό, το σωστό εμβαδόν σε μία γραμμή δεν ολοκληρώνει τον έλεγχο των υπόλοιπων δύο. Μια διαφορετική επιφάνεια χρειάζεται εξήγηση της δημοτικής εγγραφής, όχι αυτόματο συμπέρασμα ότι υπάρχει λάθος.
Αναζητήστε αναδρομικό ποσό ή δόση πριν αποδώσετε τη διαφορά σε αύξηση
Αν ημέρες, επιφάνεια και συντελεστής παραμένουν ίδια, ελέγξτε αν υπάρχει πρόσθετη αναδρομική επιβάρυνση. Στην εφαρμογή δήμων προβλέπονται χωριστά πεδία ποσού αναδρομικής χρέωσης και πλήθους δόσεων για ΔΤ–ΔΦ και για ΤΑΠ.
Το πρακτικό ερώτημα προς την υπηρεσία είναι συγκεκριμένο: «Το ποσό αφορά μόνο την τρέχουσα περίοδο ή περιλαμβάνει αναδρομική χρέωση; Αν περιλαμβάνει, για ποια περίοδο και σε πόσες δόσεις;» Έτσι ξεχωρίζετε τον υπολογισμό της τρέχουσας περιόδου από μια πρόσθετη οφειλή, χωρίς να θεωρείτε κάθε μεγαλύτερο ποσό νέα αύξηση συντελεστή.
Για διόρθωση στοιχείων, ζητήστε έλεγχο από την υπηρεσία εσόδων
Τα χρεώσιμα τετραγωνικά προέρχονται από έγγραφο του αρμόδιου δήμου κατά την αρχική ηλεκτροδότηση ή από μεταγενέστερο δημοτικό έγγραφο προς τον ΔΕΔΔΗΕ. Αν εντοπίζετε ασυμφωνία, απευθυνθείτε στην υπηρεσία εσόδων του δήμου, έχοντας διαθέσιμους τους λογαριασμούς που συγκρίνετε και τον αριθμό παροχής.
Ζητήστε την καταχωρισμένη επιφάνεια για καθεμία από τις τρεις χρεώσεις, τη χρήση και τους εφαρμοζόμενους συντελεστές. Για διόρθωση, πάρτε τον κατάλογο δικαιολογητικών του δικού σας δήμου.
Στο παράδειγμα του Δήμου Ιλίου, η διαδικασία διόρθωσης τετραγωνικών περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τίτλο ιδιοκτησίας, Ε9, πρόσφατο λογαριασμό και τεχνική τεκμηρίωση. Προβλέπεται επίσης αναλυτική καταγραφή χώρων ανά επίπεδο της οικοδομής. Η αλλαγή συντελεστή μεταξύ οικιακής και επαγγελματικής χρήσης αντιμετωπίζεται με διαφορετικό έντυπο. Ο συγκεκριμένος κατάλογος δεν είναι πανελλαδικός· η αρμόδια υπηρεσία θα σας καθοδηγήσει για τη δική σας περίπτωση.
Από το 2027 μετρά και η έναρξη της περιόδου
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 448 του Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και το ΤΑΠ διατηρούνται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, ενώ το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Για έναν λογαριασμό που εκδίδεται το 2027, κοιτάξτε πότε άρχισε η περίοδος κατανάλωσης: αν ξεκίνησε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2027, εφαρμόζεται το καθεστώς που ίσχυε τότε, ανεξάρτητα από την έκδοση. Συνεπώς, η ημερομηνία στο επάνω μέρος του λογαριασμού δεν αρκεί για να κρίνετε ποιες χρεώσεις πρέπει να εμφανίζονται.
Συχνές ερωτήσεις
Αν καταναλώσω λιγότερο ρεύμα, μειώνονται τα δημοτικά τέλη;
Όχι εξαιτίας των λιγότερων κιλοβατωρών. Ο υπολογισμός των δημοτικών τελών βασίζεται στην επιφάνεια, στον συντελεστή και στις ημέρες χρέωσης.
Αρκεί να ελέγξω μία φορά τα τετραγωνικά;
Όχι. Υπάρχουν χωριστά πεδία επιφάνειας για δημοτικά τέλη, δημοτικό φόρο και ΤΑΠ, τα οποία χρειάζονται ξεχωριστό έλεγχο.
Αν κόψω το ρεύμα σε αχρησιμοποίητο ακίνητο, σταματούν αυτόματα τα τέλη;
Για απαλλαγή μη ηλεκτροδοτούμενου και μη χρησιμοποιούμενου ακινήτου από τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού απαιτείται δήλωση στον οικείο δήμο. Ζητήστε από την αρμόδια υπηρεσία οδηγίες για τη διαδικασία.
Μπορεί λογαριασμός του 2027 να περιλαμβάνει ΔΦ και ΤΑΠ;
Ναι, εφόσον η περίοδος κατανάλωσης έχει αρχίσει πριν από την 1η Ιανουαρίου 2027. Ο μεταβατικός κανόνας συνδέεται με την έναρξη της περιόδου, όχι με την έκδοση του λογαριασμού.
