Airbnb στην Ελλάδα: Ανεβαίνουν οι τιμές, υποχωρούν η ζήτηση και η πληρότητα

Στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα καταγράφεται αλλαγή τάσης. Τα στοιχεία για τις μισθώσεις τύπου Airbnb δείχνουν ακριβότερες διανυκτερεύσεις, αλλά κάμψη της ζήτησης, κυρίως στους νησιωτικούς προορισμούς, ενώ η Αθήνα εμφανίζει αισθητά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα.

Η μηνιαία έκθεση της AirDNA για τον Οκτώβριο καταγράφει μέση ημερήσια τιμή 128,16 ευρώ στην Ελλάδα, αυξημένη κατά 13,3% σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2025. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αντίστοιχη αύξηση ήταν σαφώς μικρότερη και ανήλθε στο 8,8%.

Στην Ελλάδα, οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν υποχώρησαν κατά 10,1% και η πληρότητα μειώθηκε κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας στο 49,1%. Την ίδια ώρα, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκαν κατά 6,3% στα 62,97 ευρώ, καθώς οι αυξημένες τιμές περιόρισαν εν μέρει την επίπτωση της μειωμένης δραστηριότητας.

Μεγαλύτερη πίεση στα νησιά

Στα νησιά η εικόνα ήταν ασθενέστερη, καθώς το τέλος της κύριας τουριστικής περιόδου επηρέασε αρνητικά τόσο τη ζήτηση όσο και την πληρότητα.

Η πληρότητα στη Μύκονο υποχώρησε κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες, στη Μήλο κατά 8,9 και στη Ζάκυνθο κατά 7,7 μονάδες. Ξεχωρίζει η Μύκονος, όπου οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 37,7%, την ώρα που η μέση ημερήσια τιμή σημείωσε άνοδο 33,2%.

Κατά την AirDNA, η μεταβολή σχετίζεται με το πώς διαμορφώνεται η αγορά προς το τέλος της σεζόν. Όταν μειώνονται οι πιο οικονομικές κρατήσεις και αποσύρεται μέρος των καταλυμάτων, μεγαλύτερο μερίδιο των διανυκτερεύσεων αφορά ακριβότερες επιλογές, με αποτέλεσμα να ανεβαίνει η μέση τιμή.

Η τάση φαίνεται και στον Repeat Rent Index, που καταγράφει τις μεταβολές τιμών στα ίδια ακίνητα. Για την Ελλάδα, η αύξηση του δείκτη ήταν 8,2%, έναντι 13,3% για τη συνολική μέση ημερήσια τιμή. Το χάσμα των 5,1 ποσοστιαίων μονάδων καταδεικνύει ότι η συνολική άνοδος οφείλεται όχι μόνο σε υψηλότερες τιμές στα ίδια καταλύματα, αλλά και στη μεταβολή της σύνθεσης της διαθέσιμης προσφοράς.

Η πληρότητα στην Αθήνα παραμένει υψηλή

Στην Αθήνα καταγράφηκε διαφορετική τάση: η πληρότητα έφτασε στο 72,1%, παραμένοντας περίπου στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς.

Στην πρωτεύουσα η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε κατά 6,5%, με ανάλογη πτώση και στη ζήτηση. Η ταυτόχρονη κάμψη της προσφοράς και των διανυκτερεύσεων βοήθησε να διατηρηθεί η πληρότητα σε επίπεδο σαφώς υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

Η επίδοση της Αθήνας διαφέρει από την εντονότερη εποχική κάμψη στους προορισμούς που βασίζονται κυρίως στον θερινό τουρισμό. Αυτό αναδεικνύει τη διαφορετική πορεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πρωτεύουσα κατά την περίοδο εκτός αιχμής.

Η πορεία της ευρωπαϊκής αγοράς

Μεικτή ήταν η εικόνα και στην Ευρώπη. Οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις περιορίστηκαν κατά 1,7%, στα 38,5 εκατομμύρια, ενώ οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν οριακά κατά 0,8%, φτάνοντας τα 3,79 εκατομμύρια.

Στην Ευρώπη η μέση πληρότητα ανήλθε στο 54,3%, έναντι 49,1% στην Ελλάδα. Η μέση ημερήσια τιμή έφτασε τα 131,18 ευρώ και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση τα 71,24 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 7,2%.

Η υποχώρηση των διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα ήταν εντονότερη από εκείνη της ευρωπαϊκής αγοράς: 10,1% έναντι 1,7%. Χαμηλότερη ήταν και η ελληνική πληρότητα, με 49,1% έναντι 54,3% στην Ευρώπη, ενώ το RevPAR διαμορφώθηκε στα 62,97 ευρώ στην Ελλάδα και στα 71,24 ευρώ στην Ευρώπη.

Όπως σημειώνει η AirDNA, ο Οκτώβριος ήταν ο δωδέκατος συνεχόμενος μήνας κατά τον οποίο δεν αυξήθηκαν οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις στην ευρωπαϊκή αγορά, ένδειξη ότι η ζήτηση στην ήπειρο παραμένει στάσιμη.

Στην Ισπανία, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 5,6% και η προσφορά κατά 5,9%, ενώ εξακολουθούσαν να ισχύουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στον αντίποδα, η ζήτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 2,6% και στην Πολωνία κατά 11,4%.

Ως προς τις τιμές, η Κροατία παρουσίασε τάση αντίστοιχη με την Ελλάδα. Η μέση ημερήσια τιμή ενισχύθηκε κατά 13,3%, ενώ η άνοδος του δείκτη RRI ήταν πιο περιορισμένη, στο 6,4%. Στο Σπλιτ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 18,4% και στο Μεντουλίν κατά 14,5%, την ίδια στιγμή που η πληρότητα μειώθηκε και στους δύο προορισμούς.

Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών μεταξύ των αγορών που εξετάζονται καταγράφηκε στην Ελλάδα και την Κροατία, όπου έφτασε το 13,3%, υπερβαίνοντας σημαντικά την ευρωπαϊκή άνοδο. Η αντιπαραβολή με τον δείκτη RRI καταδεικνύει ότι οι μέσες τιμές επηρεάζονται επίσης από τα καταλύματα που εξακολουθούν να λειτουργούν και από εκείνα στα οποία καταλήγουν τελικά οι κρατήσεις.

Η άνοδος της μέσης ημερήσιας τιμής δεν αποτυπώνει ομοιόμορφες αυξήσεις στις χρεώσεις όλων των ακινήτων. Αντίθετα, στο συνολικό μείγμα των διανυκτερεύσεων είχαν μεγαλύτερη αναλογικά συμμετοχή οι ακριβότερες επιλογές, κυρίως προς το τέλος της θερινής περιόδου.

Παράλληλα, στην Ευρώπη οι νέες καταχωρίσεις καταλυμάτων υποχώρησαν κατά 8,4% στο τρίμηνο έως τον Οκτώβριο, ένδειξη ότι προστίθεται νέα προσφορά στην αγορά με βραδύτερο ρυθμό.