Το άρθρο αναλύει την προσπάθεια της κυβέρνησης να αντιμετωπίσει την αύξηση των ενοικίων μέσω νέων μέτρων που στοχεύουν στην αξιοποίηση των ανεκμετάλλευτων ακινήτων. Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προσφέρει κίνητρα στους ιδιοκτήτες για την ενοικίαση κλειστών διαμερισμάτων, περιλαμβάνοντας μηδενικό φόρο για τρία χρόνια για όσους ενοικιάσουν τα ακίνητά τους μέχρι το 2026.
Επίσης, από το 2026, προβλέπεται διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα που κατέχουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης. Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει επιφυλάξεις για την αποτελεσματικότητα των μέτρων, επισημαίνοντας προβλήματα όπως η μη μείωση της τριετίας κενότητας και οι περιορισμοί στις μισθώσεις, που μπορεί να κρατήσουν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.
Διαβάστε αναλυτικά
Με το ράλι στις τιμές των ενοικίων να συνεχίζεται, η κυβέρνηση επιστρατεύει νέο πακέτο μέτρων, στοχεύοντας στα χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα.
Η ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου εντός των ημερών ανοίγει το δρόμο για την ενεργοποίηση των βελτιωμένων φορολογικών κινήτρων που προσφέρονται στους ιδιοκτήτες αναξιοποίητων διαμερισμάτων, ενώ πιέσεις ασκούνται και προς τις τράπεζες και τους servicers να ρίξουν τα δικά τους κλειστά ακίνητα στην αγορά.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή το μέτρο που προβλέπει την καταβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που κρατούν κλειστά οι τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης. Ο νέος «φουσκωμένος» λογαριασμός θα φτάσει αρχές Μαρτίου 2026 με την πληρωμή της πρώτης δόσης να καταβάλλεται έως το τέλος του ίδιου μήνα.
Μηδενικός φόρος για 3 χρόνια
Παράλληλα, το νομοσχέδιο ενεργοποιεί και το ενισχυμένο φορολογικό κίνητρο προς ιδιώτες. Όποιος έχει κλειστή κατοικία για πάνω από τρία χρόνια, εάν την ενοικιάσει με μακροχρόνια μίσθωση μέχρι το τέλος του 2026, δεν θα πληρώσει φόρο για τρία ολόκληρα χρόνια.
Το μέτρο επεκτείνεται πλέον και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι θα νοικιαστούν σε πολύτεκνες οικογένειες. Ταυτόχρονα, λύνει και πρακτικά ζητήματα, όπως η απώλεια της απαλλαγής σε περίπτωση που ο ενοικιαστής εγκαταλείψει πρόωρα το ακίνητο.
Η ΠΟΜΙΔΑ
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων εκφράζουν, μέσω της ΠΟΜΙΔΑ, επιφυλάξεις σχετικά με το κατά πόσο θα λειτουργήσει στην πράξη το νέο βελτιωμένο μέτρο της φορολογικής απαλλαγής. Όπως υποστηρίζουν:
- Δεν μειώνεται η τριετία της κενότητας των κατοικιών, αφήνοντας μεγάλο αριθμό κατοικιών εκτός της αγοράς έως ότου συμπληρωθεί η τριετία.
- Δεν συμπεριλαμβάνονται στις τουλάχιστον εξάμηνες μισθώσεις και οι εποχιακά εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα (κυρίως τουριστικών και επισιτιστικών επαγγελμάτων) που υπόκεινται στο καθεστώς της υποχρεωτικής επαναπρόσληψης, οι οποίοι αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα με τους δημοσίους υπαλλήλους. Να σημειωθεί ότι η βελτιωμένη διάταξη προβλέπει ότι οι δημόσιοι υπάλληλοι δεν χρειάζεται να συνάπτουν τριετή μίσθωση για να ισχύσει η φορολογική απαλλαγή. Αρκεί η εξάμηνη υπογραφή συμβολαίου.
- Δεν συναρτάται η τριετής απαλλαγή με την κατοικία αλλά με τον (δεύτερο τώρα) ενοικιαστή της. Εξακολουθεί δηλαδή ο ιδιοκτήτης να είναι “όμηρος” της συμπεριφοράς τόσο του πρώτου, όσο και του τυχόν δεύτερου ενοικιαστή του…
- Είναι ακατανόητη και αδικαιολόγητη η τρίμηνη προθεσμία για την επαναμίσθωση, μετά από τη διακοπή τριετούς μίσθωσης, που αν χαθεί, χάνεται και η φοροαπαλλαγή. Η σχετική προθεσμία θα πρέπει να είναι και αυτή εξάμηνη, ώστε να μην δημιουργείται ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες.
- Δεν επεκτείνεται η εμβέλεια της διάταξης ώστε να συμπεριλάβει κάθε κατοικία που για οποιοδήποτε λόγο είναι σήμερα εκτός μισθωτικής αγοράς.
Συνοπτικά
- Η κυβέρνηση προτείνει νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της αύξησης των ενοικίων, εστιάζοντας στην αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων.
- Το φορολογικό νομοσχέδιο προσφέρει μηδενικό φόρο για τρία χρόνια σε ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν κλειστά διαμερίσματα μέχρι το 2026.
- Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει επιφυλάξεις για την αποτελεσματικότητα των μέτρων, αναφέροντας την τριετία κενότητας και περιορισμούς στις μισθώσεις.
- Από το 2026, θα διπλασιαστεί ο ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα που κατέχουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης.