Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε σημαντικό επενδυτικό προορισμό, με την αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα να οδηγεί σε σημαντική αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με ανάλυση της Engel & Völkers, η περιοχή αναμένεται να καταταγεί μεταξύ των κορυφαίων οικιστικών και τουριστικών προορισμών στην Ευρώπη έως το 2035.
Η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό και η Γλυφάδα ξεχωρίζουν για την υψηλή τους αξία και τη ζήτηση από ξένους επενδυτές, κυρίως από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΠΑ. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων και οι αναπτυξιακές προοπτικές, όπως η ανάπλαση του Ελληνικού, ενισχύουν την ελκυστικότητα της περιοχής, που προσφέρει ποικιλία επενδυτικών επιλογών.
Διαβάστε αναλυτικά
Σε δυναμικό επενδυτικό κέντρο μεταμορφώνεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών εντείνεται, οδηγώντας σε σταθερή αύξηση των τιμών ακινήτων και ενισχύοντας το διεθνές ενδιαφέρον για την παραλιακή ζώνη της Αθήνας.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Engel & Völkers, έως το 2035 η περιοχή αναμένεται να καταταγεί μεταξύ των κορυφαίων οικιστικών και τουριστικών προορισμών στην Ευρώπη, με την κτηματαγορά να εμφανίζει ήδη αξιοσημείωτες υπεραξίες. Το 2024, οι τιμές στα νότια προάστια αυξήθηκαν κατά 7,9%, ενώ για το 2025 εκτιμάται περαιτέρω άνοδος της τάξεως του 3%.
Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από αγοραστές υψηλού εισοδήματος, με το 20% των αιτήσεων να καταγράφεται από τη Γερμανία, το 10% από Αυστρία και Ελβετία, ενώ σημαντική παρουσία διατηρούν και επενδυτές από Ηνωμένο Βασίλειο και Ηνωμένες Πολιτείες.
Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Πετράς, Διευθύνων Σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδας, «το ενδιαφέρον των ξένων για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ιδιαίτερα έντονο και εστιάζεται σε περιοχές υψηλού προφίλ, όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό».
Βουλιαγμένη: Η ναυαρχίδα της υψηλής αξίας
Η Βουλιαγμένη παραμένει στην κορυφή της ζήτησης, καθώς προσφέρει συνδυασμό φυσικού κάλλους, πολυτελούς διαβίωσης και περιορισμένης προσφοράς. Οι τιμές πώλησης στην περιοχή διαμορφώνονται μεταξύ 8.000 και 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα στους εσωτερικούς δρόμους, ενώ σε παραθαλάσσιες θέσεις υψηλής προβολής τα αντίστοιχα ποσά ξεπερνούν τις 25.000 ευρώ/τ.μ.
Η σπανιότητα παραθαλάσσιων ακινήτων, σε συνδυασμό με τις αλλαγές στη νομοθεσία για τους συντελεστές δόμησης, δημιουργεί συνθήκες σταθερής υπεραξίας. Η περιορισμένη προσφορά και η αυξημένη ζήτηση καθιστούν τη Βουλιαγμένη ιδιαίτερα ελκυστική τόσο για επενδυτές όσο και για αγοραστές πρώτης κατοικίας υψηλού εισοδήματος.
Ελληνικό: Το νέο τεχνολογικό και επενδυτικό κέντρο
Η υπό ανάπτυξη αστική ανάπλαση του Ελληνικού, συνολικού ύψους 8 δισ. ευρώ, διαμορφώνει ένα νέο τοπίο στην αγορά κατοικίας, προσελκύοντας επενδυτές με έντονο ενδιαφέρον για βιώσιμη ανάπτυξη και ψηφιακές υποδομές.
Με τις τιμές να κυμαίνονται γύρω από τα 5.039 ευρώ/τ.μ., η περιοχή θεωρείται από τις πλέον υποσχόμενες, ιδίως για όσους αναζητούν διαφοροποίηση από πιο ώριμες αγορές όπως το Ντουμπάι ή η Λισαβόνα. Οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από το Ισραήλ, τη Γερμανία και την Κίνα.
Γλυφάδα: Πολυτελής διαβίωση με σύγχρονες προδιαγραφές
Η Γλυφάδα συνεχίζει να λειτουργεί ως κόμβος για εύπορους επαγγελματίες και αγοραστές δεύτερης κατοικίας, προσελκύοντας το ενδιαφέρον για σύγχρονες κατασκευές υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές κινούνται άνω των 5.000 ευρώ/τ.μ., με χαρακτηριστικά όπως ιδιωτικές πισίνες, αυτοματισμούς κατοικίας και χώρους ευεξίας να θεωρούνται πλέον δεδομένα.
Στη Βάρκιζα και το Σούνιο καταγράφεται αυξανόμενο ενδιαφέρον από αγοραστές τρίτης ηλικίας και λάτρεις της ησυχίας και της ιδιωτικότητας, με τις τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 5.000 και 6.000 ευρώ/τ.μ.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσφέρει ευρύ φάσμα επενδυτικών επιλογών, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες και προφίλ επενδυτών:
- Κατοικίες υψηλών προδιαγραφών: Βίλες και διαμερίσματα με θέα θάλασσα και σύγχρονες τεχνολογίες.
- Ακίνητα για τουριστική εκμετάλλευση: Αυξημένες αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ειδικά σε τουριστικές περιόδους.
- Εμπορικά ακίνητα: Αυξημένη ζήτηση για καταστήματα και επαγγελματικούς χώρους, ιδίως στο υπό ανάπλαση Ελληνικό.
- Ανακαινίσεις: Υπάρχουν σημαντικές αποδόσεις από την αξιοποίηση παλαιότερων ακινήτων μέσω πλήρους ανακαίνισης.
- Γη και οικοδομήσιμα οικόπεδα: Η περιορισμένη προσφορά γης και η προοπτική μακροπρόθεσμης υπεραξίας προσελκύει κεφάλαια μακροπρόθεσμου ορίζοντα.
Η παραλιακή ζώνη της Αθήνας μεταμορφώνεται σταδιακά σε έναν πολυδιάστατο επενδυτικό προορισμό, με τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς να συνηγορούν σε μια διατηρήσιμη αναπτυξιακή πορεία. Οι προοπτικές παραμένουν θετικές, εφόσον συνεχιστεί η σταθεροποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος και η προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων.
Συνοπτικά
- Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται σε κορυφαίο επενδυτικό προορισμό με αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα και σημαντική αύξηση τιμών.
- Η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό και η Γλυφάδα προσελκύουν ξένους επενδυτές, κυρίως από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΠΑ, λόγω της περιορισμένης προσφοράς και των αναπτυξιακών προοπτικών.
- Η αστική ανάπλαση του Ελληνικού και οι σύγχρονες κατασκευές στη Γλυφάδα ενισχύουν την ελκυστικότητα της περιοχής για επενδύσεις.
- Η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσφέρει ποικιλία επενδυτικών επιλογών, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες και προφίλ επενδυτών.