Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που κρίνει συνταγματικό το Προεδρικό Διάταγμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επαναφέρει τη σταθερότητα στην κτηματαγορά και την οικοδομική δραστηριότητα, θέτοντας τέλος στην αβεβαιότητα που είχε προκαλέσει «πάγωμα» έργων και επενδύσεων.
Η θετική αυτή εξέλιξη αποσαφηνίζει το νομικό πλαίσιο για τις οικοδομικές άδειες και επιτρέπει τη συνέχιση έργων έως το 2024 χωρίς χρονοβόρες διαδικασίες, ενώ η θέσπιση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων εξασφαλίζει ότι η ανάπτυξη θα συνοδεύεται από περιβαλλοντική αντιστάθμιση.
Η απόφαση του ΣτΕ ενισχύει την εμπιστοσύνη και την επενδυτική κινητικότητα, αναθερμαίνοντας τη δραστηριότητα σε συναφείς κλάδους και αποκαθιστώντας την προβλεψιμότητα στις επενδύσεις ακινήτων, επισημαίνοντας τη θεσμική ωριμότητα της Ελλάδας.
Διαβάστε αναλυτικά
Ανάσα στην αγορά ακινήτων και στην οικοδομική δραστηριότητα δίνει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο έκρινε συνταγματικό και νόμιμο το Προεδρικό Διάταγμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) που ρυθμίζει την επανέκδοση των οικοδομικών αδειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Η εξέλιξη αυτή βάζει τέλος σε μια περίοδο παρατεταμένης αβεβαιότητας για τον κλάδο, η οποία είχε προκαλέσει «πάγωμα» έργων, καθυστερήσεις σε επενδύσεις και έντονη ανασφάλεια σε ιδιοκτήτες, μηχανικούς και εργολάβους.
Με τη θετική γνωμοδότηση του ΣτΕ, αποκαθίσταται η ομαλή λειτουργία της αγοράς, ενώ παράλληλα αποσαφηνίζεται το νομικό πλαίσιο για τις άδειες που είχαν εκδοθεί ή ακυρωθεί λόγω των αποφάσεων για τα «μπόνους» δόμησης.
Η απόφαση του ΣτΕ θεωρείται κομβικής σημασίας για την επαναφορά της εμπιστοσύνης στην οικοδομή και στην κτηματαγορά, καθώς επιτρέπει τη συνέχιση έργων που είχαν ξεκινήσει νομίμως έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, χωρίς να απαιτούνται χρονοβόρες επανεγκρίσεις ή νέες προσφυγές.
Η θεσμική αυτή σταθερότητα λειτουργεί ως καταλύτης επενδυτικής κινητικότητας, δίνοντας σήμα ασφάλειας στους ιδιώτες και τους θεσμικούς επενδυτές που είχαν «παγώσει» τα σχέδιά τους λόγω του νομικού κενού.
Παράλληλα, ενισχύει τη ρευστότητα στην αγορά και αναθερμαίνει τη δραστηριότητα σε συναφείς κλάδους – από τα τεχνικά γραφεία έως τις εταιρείες υλικών και κατασκευών.
Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο ως εγγύηση ισορροπίας
Κεντρικό στοιχείο του νέου πλαισίου αποτελεί η θέσπιση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), που εξασφαλίζει ότι η ανάπτυξη θα συνοδεύεται από περιβαλλοντική αντιστάθμιση.
Μέσω του ΕΣΠΙΑΠ, οι ενδιαφερόμενοι θα καταβάλλουν ποσά περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, τα οποία θα κατευθύνονται σε έργα αναβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος, δημιουργώντας έναν μηχανισμό που συνδυάζει τη συνέχιση της οικοδομικής δραστηριότητας με περιβαλλοντική υπευθυνότητα.
Με αυτόν τον τρόπο, το Προεδρικό Διάταγμα επιτυγχάνει ισορροπία ανάμεσα στην ανάγκη για ανάπτυξη και στη συνταγματική επιταγή για προστασία του περιβάλλοντος.
Η επανεκκίνηση έργων που είχαν σταματήσει αναμένεται να απελευθερώσει σημαντικούς οικονομικούς πόρους και να τονώσει την απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο.
Ταυτόχρονα, αποκαθίσταται η προβλεψιμότητα στις επενδύσεις ακινήτων, ένα στοιχείο απαραίτητο για τη διατήρηση της θετικής πορείας των τιμών και την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.
Η σταθερότητα στην νομολογία που επιφέρει η απόφαση του ΣτΕ αποτελεί μήνυμα αξιοπιστίας για το επενδυτικό περιβάλλον της χώρας, δείχνοντας ότι η Ελλάδα μπορεί να προχωρά σε θεσμικά ώριμες λύσεις, διασφαλίζοντας τόσο τη νομιμότητα όσο και η συνέχιση της οικονομικής δραστηριότητας.
Εμπιστοσύνη, ισορροπία και προοπτική
Συνολικά, η έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος συνιστά κομβικό βήμα εξομάλυνσης μετά την αναταραχή που προκάλεσαν οι προηγούμενες ακυρωτικές αποφάσεις.
Η αγορά ακινήτων αποκτά ξανά πλαίσιο προβλεψιμότητας και θεσμική ασφάλεια, ενώ ταυτόχρονα διασφαλίζεται ότι η ανάπτυξη θα συνοδεύεται από περιβαλλοντικό σεβασμό και κοινωνικό όφελος.
Σε μια περίοδο που η οικοδομή αποτελεί βασικό μοχλό της ελληνικής οικονομίας, η απόφαση του ΣτΕ λειτουργεί ως σημαντική ανάσα για τον κλάδο, επαναφέροντας τη σταθερότητα, την εμπιστοσύνη και τη θεσμική συνέπεια που απαιτούνται για τη συνέχιση της ανάπτυξης.
Συνοπτικά
- Η απόφαση του ΣτΕ ανακοινώνει τη συνταγματικότητα του Προεδρικού Διατάγματος, αποκαθιστώντας τη σταθερότητα στην κτηματαγορά.
- Η θεσμοθέτηση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων εξασφαλίζει περιβαλλοντική αντιστάθμιση για τις οικοδομικές δραστηριότητες.
- Η εξέλιξη ενισχύει την επενδυτική κινητικότητα και αποκαθιστά την εμπιστοσύνη σε ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές.
- Η σταθερότητα στη νομολογία προάγει την ανάπτυξη και τη ρευστότητα στην αγορά, επηρεάζοντας θετικά την απασχόληση στον κατασκευαστικό τομέα.