Η κυβέρνηση προωθεί ένα φιλόδοξο σχέδιο για την αντιμετώπιση της κρίσης στέγασης, βασισμένο στην αντιπαροχή δημόσιων ακινήτων, το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή. Το νομοσχέδιο, που επεξεργάστηκαν οι υπουργοί Κωστής Χατζηδάκης και Δόμνα Μιχαηλίδου, προβλέπει τη μετατροπή αδρανών δημόσιων ακινήτων σε σύγχρονες κατοικίες, με τουλάχιστον 30% από αυτές να διατίθεται ως κοινωνική κατοικία.
Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα μίσθωσης με δικαίωμα εξαγοράς μετά από δέκα χρόνια. Στόχος είναι η προσέλκυση επενδυτών και η ανάπτυξη μιας νέας αγοράς κοινωνικής κατοικίας, με μισθώματα που θα κυμαίνονται γύρω στο 30% του μέσου μισθού.
Διαβάστε παρακάτω
Στην πετυχημένη «συνταγή» της αντιπαροχής, που έλυσε το μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα στα μεγάλα αστικά κέντρα τη δεκαετία του ’60, πατάει το φιλόδοξο σχέδιο της κυβέρνησης για να αντιμετωπιστεί το φλέγον ζήτημα της στέγασης.
Το σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο επεξεργάστηκαν η Προεδρία της Κυβέρνησης, υπό τους κυρίους Κωστή Χατζηδάκη και Ακη Σκέρτσο, και το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, υπό την κυρία Δόμνα Μιχαηλίδου, αναμένεται να κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή με στόχο να μετατρέψει αδρανή δημόσια ακίνητα σε σύγχρονες κατοικίες για χιλιάδες νοικοκυριά, μέσω της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, χωρίς άμεση επιβάρυνση για τον κρατικό προϋπολογισμό.
Το νομοσχέδιο, το οποίο αποκαλύπτει η εφημερίδα «ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ», εισάγει μια νέα μορφή συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Το Ελληνικό Δημόσιο θα διαθέτει ακίνητα -είτε προς ανέγερση νέων σύγχρονων οικο δομών είτε για ανακατασκευή υφιστάμενων-με τη ρητή προϋπόθεση ότι τουλάχιστον το 30% των παραγόμενων κατοικιών θα διατίθεται ως κοινωνική κατοικία σε πολίτες με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια. Κάτι που αφενός θα προσελκύσει το απαραίτητο επενδυτικό ενδιαφέρον και αφετέρου θα δημιουργήσει μία νέα μορφή κοινωνικής κατοικίας που δεν θα «γκετοποιεί», αλλά θα εντάσσεται σε ένα οικιστικό σύνολο και θα αποτελεί μέρος σύγχρονων κτιρίων με περισσότερες χρήσεις.
Προσιτό μίσθωμα με δικαίωμα εξαγοράς
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι κοινωνικές κατοικίες θα διατίθενται με προς μίσθωμα, ενώ δίνεται και η δυνατότητα εξαγοράς μετά από δέκα χρόνια συνεπούς μίσθωσης (μοντέλο rent tοwn), όπως προβλέπεται στο άρθρο 58:
«… Επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά της οριζόντιας ιδιοκτησίας από τους δικαιούχους… μετά την παρέλευση τουλάχιστον δεκαετίας από την αρχική σύμβαση μίσθωσης…» αναφέρεται χαρακτηριστικά
Την επιλογή των δικαιούχων αναλαμβάνει ο ΟΠΕΚΑ με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία θα καθορίζονται με υπουργική απόφαση. Πάντως, οι δικαιούχοι άπαξ και ενταχθούν θα σταματήσουν πλέον να λαμβάνουν στεγαστικό επίδομα το οποίο πιθανόν σήμερα να λαμβάνουν.
Σε ό,τι αφορά τον προσδιορισμό του μισθώματος των κοινωνικών κατοικιών, αυτός θα ρυθμίζεται κατά περίπτωση ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και άλλους παραγόντες.
Όπως αναφέρει το »Πρώτο Θέμα» το σκεπτικό της κυβέρνησης είναι να μην ξεπερνά το 30% του μέσου μισθού.
Το «κλειδί»
Το «κλειδί» για να πετύχει το μέτρο είναι πρώτα απ’ όλα η σημαντική προσέλκυση επενδυτών.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο θέτει τα θεμέλια ώστε να δημιουργηθεί μια νέα επιχειρηματική δραστηριότητα, στο πρότυπο αρκετών άλλων ευρωπαϊκών χωρών, που θα συγκεντρώσει σημαντικό ενδιαφέρον.
«Αυτό που λείπει σήμερα στην Ελλάδα είναι μια αγορά πιο μακροπρόθεσμων επενδυτών developers που υπάρχουν σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες και οι οποίοι αντιμετωπίζουν ως ειδικό προϊόν την κοινωνική-προσιτή κατοικία που έχει σαφώς μικρότερα περιθώρια κερδοφορίας, έχει όμως μια σίγουρη μακρο-πρόθεσμη απόδοση», δήλωσε στην εφημερίδα ο Άκης Σκέρτσος.
«Είναι ένα δίκαιο deal το Δημόσιο να βάζει τη γη ή το ακίνητο, εάν υπάρχει δομημένο, και αυτοί τα χρήματα για την κατασκευή. Και έπειτα ανάλογα με την αποτίμηση που θα γίνεται για κάθε ακίνητο θα διαμορφώνεται μια συμφωνία ως προς την κατανομή της κυριότητας μεταξύ του κράτους ή του δήμου, γιατί στο σχέδιο συμμετέχουν και οι δήμοι, και του ιδιώτη κατασκευαστή. Από εκεί και πέρα υπάρχει και ο δρόμος του να αναλάβουν τη διαχείριση ολόκληρου του κτιρίου». καταλήγει ο υπουργός Επικρατείας.