Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας αποφάσισε ότι δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών αν υπάρξουν αντιρρήσεις από κάποιον συνιδιοκτήτη.
Η απόφαση (1616/2025) έκρινε ότι η σχετική νομοθετική διάταξη είναι ανεφάρμοστη, καθώς παραβιάζει συνταγματικά άρθρα που προστατεύουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Η υπόθεση προέκυψε από αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους σε πολυκατοικία του Δήμου Παπάγου-Χολαργού.
Διαβάστε αναλυτικά
Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, με απόφαση της, έκρινε πως δεν μπορεί να γίνει η τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών σε κοινοχρήστους χώρους πολυκατοικιών στην περίπτωση που διατυπωθούν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη. Με την ίδια απόφαση (1616/2025) κρίθηκε ότι η σχετική νομοθετική πρόβλεψη είναι ανεφάρμοστη, καθώς προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος.
Συγκεκριμένα, η Ολομέλεια του ΣτΕ, με πρόεδρο την Ευαγγελία Νίκα και εισηγητή τον σύμβουλο Επικρατείας Δημήτρη Βασιλειάδη, έκρινε (απόφαση 1616/2025) ότι «σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού οροφοκτησίας, η διάταξη (άρθρο 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013) που προβλέπει την υποβολή αίτησης από συνιδιοκτήτη με βάση την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων σε κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και την πλήρη καταγραφή και αντιμετώπιση των αυθαιρέτων, χωρίς πάντως να θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών».
Η υπόθεση έφτασε στην Ολομέλεια του ΣτΕ με αφορμή αυθαίρετες κατασκευές που είχαν γίνει στους ελεύθερους ανοικτούς κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους του ισόγειου πολυκατοικίας (πιλοτή και τμήμα του οικοπέδου) στην περιοχή του Δήμου Παπάγου-Χολαργού.
Συνοπτικά
- Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας αποφάσισε ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών δεν επιτρέπεται αν υπάρχουν αντιρρήσεις από συνιδιοκτήτη.
- Η απόφαση 1616/2025 έκρινε τη σχετική νομοθετική διάταξη ανεφάρμοστη λόγω παραβίασης συνταγματικών διατάξεων που προστατεύουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
- Η υπόθεση προήλθε από αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστες περιοχές πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού.
- Ο ΣτΕ τόνισε ότι η διάταξη που προβλέπει την τακτοποίηση αποσκοπεί στη διευκόλυνση και καταγραφή των αυθαιρέτων, χωρίς να θίγεται το δικαίωμα των άλλων συνιδιοκτητών.